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“地王潮”再现 多地楼面价创新高(5)

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2025-03-30 14:43:09  经济观察报

北京树村地块北侧是刚开盘的“功德寺两兄弟”项目，2024年11月拿地楼面价约为7.2万元/平方米，目前售价约10.5万元/平方米，楼面价与售价价差达3.3万元/平方米。参照功德寺地块，预计树村地块未来售价在14万元/平方米—15万元/平方米。功德寺两地块容积率为2.1，树村地块容积率为1.8，规划条件更优，售价高于功德寺地块也在情理之中。

树村地块西侧是2024年10月交付的学府壹号院和圆明天颂项目，两者南北相邻。2021年4月两项目拿地时，楼面价均约6.9万元/平方米，且政府持有20%产权。海淀区国资委控制的华大基业接手圆明天颂后，项目调整为100%产权，容积率从1.6调至1.1。2021年底，两项目开盘。学府壹号院售价约9万元/平方米；圆明天颂开盘价约11.5万元/平方米。两项目开盘后不久即售罄，验证了该区域市场需求。交付后，圆明天颂多次传出二手房以16万元/平方米成交的消息。3月26日，贝壳上有4套挂牌房源，均价约20万元/平方米。目前，学府壹号院既无挂牌房源，也无二手房成交记录。

附近一位房地产中介人士透露，圆明天颂交付至今，传言成交了两套二手房。中介曾带客户看过房源，但均未通过中介成交，业主在成交消息传出后便下架了房源。另一名中介人士称，圆明天颂交付以来，其所在门店累计带20多名客户看房，但均未进入与业主谈价阶段。他听闻传言中的二手房源通过小区物业租售部成交，但真假难辨。

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(责任编辑：张小花 TT1000)
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