北京楼市暖春：央企中海大手笔拿下单价“地王”，海淀上演大抢房 “地王潮”再现京城

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2025-03-28 07:00:03 界面新闻

近期，“地王”现象再次频繁出现。2024年四季度以来，各热点城市在多重政策利好下逐渐呈现“量价齐稳”态势，市场回暖带动土拍市场活跃度提升，“价高者得”回归进一步激发了房企拿地热情，“地王”纪录不断被刷新。

今年以来，北京、上海、杭州、成都等多个城市均推出了优质地块，吸引了各大开发商激烈争夺，市场再现“地王潮”。其中，央企中海最为热衷“地王”项目，也是目前的最大赢家，已高溢价拿下多幅热门地块。

在北京，中海近日又拿下了新单价“地王”。3月18日，北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块迎来竞拍，该地块用地面积39737.8平方米，规划建筑面积73299.74平方米，起拍价格58.64亿元。共有10家房企报名竞拍，包括中海、保利、金茂、招商蛇口&华润、越秀、首开、建发、绿城、中建三局、海开控股。经过超260轮举牌竞价后，中海以75.02亿元成交总价拿下地块，折合楼面价10.23万元/平方米，溢价率为27.93%，刷新北京楼面价纪录，成为北京新单价“地王”。

这是北京住宅土地历史上第一宗楼面价超过10万元/平方米的地块，逼近周边在售项目的房价。目前，海淀树村35号地块所在板块内，共有学府壹号院、圆明天颂两个次新房项目。其中，学府壹号院是共有产权项目，指导价11.2万元/平方米；圆明天颂为纯商品房项目，2021年开盘时销售均价11.5万元/平方米，如今二手房挂牌均价为19.97万元/平方米。

业内人士认为，该地块的高溢价成交，代表了开发商对北京稀缺土地的追捧，也与近期整体楼市企稳有关，说明优质市场的需求一直存在。合硕机构首席分析师郭毅表示，土地市场热度上升，“地王”频现，核心在于北京楼市预期的回暖，近期新房成交量已经走热，尤其是一些相对热门的板块如海淀、昌平南、副中心等片区，还有房山、顺义、大兴西红门的不少项目成交流速都要比之前好。

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