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一个月诞生6个“地王”，年末土拍疯狂翘尾，什么信号？ 土拍热潮再现

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2025-01-04 10:12:47  凤凰网

2024年的最后一天，楼市出现了不同寻常的信号。多个城市掀起了卖地热潮。武汉单日土地出让收入超过200亿，广州刷新了楼面价TOP10记录，杭州和南京单日成交额破百亿，成都6宗宅地全部溢价成交。作为楼市风向标的贝壳，在上海和杭州连续拿下两块地，总金额超过12亿。

土地市场通常反映了楼市的真实情况。2024年最后一个月，各大城市纷纷加大土地出让力度。北京、上海、深圳、杭州等11个城市的起拍总价超过100亿元，全力冲刺业绩。据估计，12月的宅地成交规模可能达到年内月均值的3.5倍，创下历史新高。

在广州，12月计划推出23宗宅地，预计带来超过265亿元的土地出让收入，相当于今年前11个月涉宅地块出让金的一半。武汉在12月26日一天内卖出22宗涉宅地块，成交总额超过210亿元，超过了今年前11个月的总成交额。

地王也在集体回归。自2024年11月底以来，至少有7座城市诞生了新的地王。三亚的新单价地王经过1064轮竞价，最终由一家房企以16亿元拿下。天津南开可口可乐地块成为全市的单价地王，楼面价为25573元/平，总价20.4亿元，被中海获得。上海和杭州也诞生了新的板块单价地王，而北京、深圳和珠海则刷新了总价地王记录。中海在一周内斥资300多亿元拿地，非常罕见。

土拍市场的火爆直接原因是楼市回暖。9月26日以来，各地新房销售红火，给了开发商拿地的信心。住建部数据显示，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长。中指研究院监测显示，11月份全国30个主要城市的新房成交面积为1399万平方米，环比增长12.4%，同比增长达20.6%。

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