“地王潮”再现 多地楼面价创新高(3)
杭州一位房企人士认为，杭州互联网科技产业发达，是支撑当地高房价的重要因素之一。2025年初，异军突起的“杭州六小龙”进一步提升了人们对房地产市场的预期。这些科技公司一旦上市，预计将诞生一批互联网新贵，成为楼市潜在购买力。该人士分析，地块周边的房价水平和潜在购房需求是滨江集团高溢价拿地的主要考量。此外，相较多数开发商，滨江集团融资成本较低，即便市场因政策调整或经济环境变化出现波动，其抗风险能力也较强。
与杭州类似，北京海淀作为互联网科技公司、高等院校和科研单位的主要聚集地，吸引了大量高知、高智和高收入人群，为房地产市场提供了强有力支撑。这也是海淀区五环外房价居高不下的原因之一。从市场情况看，树村地块周边新房价格普遍在10万元/平方米以上，二手房价格在8万元/平方米—20万元/平方米，且成交情况较好，这在一定程度上支撑了中海地产高溢价拿地的信心。
上述国有房企人士表示，各家房企经营状况和资金实力不同，并非所有房企都能承受如此高昂的拿地成本。中海地产在成本控制方面表现优异，在北京销售额连续多年位居前列，品牌影响力较强。在他看来，近期部分房企高溢价拿地，一方面是察觉到房地产市场“止跌回稳”的趋势；另一方面也是希望抓住“好房子”政策带来的红利。多个城市“好房子”项目热销便是证明。
在2024年业绩会上，招商蛇口董事长蒋铁峰提到，过去房子的得房率普遍在70%—80%，而“好房子”的得房率至少在80%—90%，部分甚至达110%—120%。他说：“如果房价上涨10%，得房率至少提升20%，虽然单价可能相同，但产品品质和配套差异巨大。过去装修标准可能仅几百元至千元，如今则达四五千甚至七八千，产品品质不可同日而语。”
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