“地王潮”再现多地楼面价创新高

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2025-03-30 14:43:09 经济观察报

2025年3月25日，经过72轮竞拍，杭州西兴单元BJ030102-25地块最终被滨江集团以52亿元的报价锁定，溢价率达69.9%，楼面价高达7.7万元/平方米，刷新了杭州土地市场楼面价的历史纪录。这也是杭州土拍市场楼面价首次突破7万元/平方米大关。值得注意的是，2025年2月，杭州楼面价纪录刚突破6万元/平方米，这一纪录仅维持了40天，而且创造这两个纪录的地块位于同一区域。

最高楼面价不断被刷新的城市不仅是杭州。今年1月2日，北京海淀区朱房村HD00-0803-0030地块被建发地产以90.4亿元拍得，成为北京土拍市场楼面价首次突破9万元/平方米的标志性交易。这一纪录仅保持了两个半月。3月18日，北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块以10.2万元/平方米的楼面价成交，北京土拍市场成交楼面价首次突破10万元/平方米。

与此同时，上海、广州、成都、合肥等地的土地市场也频现高溢价成交地块，部分地块的楼面价已超过周边新房和二手房价格，再次出现“面粉贵过面包”的现象。一家国有房企人士认为，部分城市出现抢地潮，主要是因为多数房企将投资目标锁定在核心城市的核心区域，导致优质土地供不应求。目前房地产市场还谈不上回暖。

西兴单元BJ030102-25地块位于杭州市滨江区钱塘江南岸，属于奥体板块，用地面积2.3万平方米，住宅建筑面积6.7万平方米，起拍价30.6亿元，地块需配建一所占地面积5400平方米的幼儿园。该地块自2025年3月15日起报价，至3月25日挂牌截止，滨江集团以52亿元的有效报价成为唯一竞得入选人。若无意外，滨江集团将成为该地块的最终竞得人。

该地块周边二手房价格差异明显。贝壳数据显示，寰宇天下E区挂牌均价为7万元/平方米；地块南侧的缤纷北苑小区挂牌均价为3.8万元/平方米；滨江金茂府挂牌均价则达10.2万元/平方米。北京海淀区树村资金平衡用地统筹项目地块占地3.97万平方米，建筑面积7.3万平方米，起拍价58.6亿元。3月18日竞拍结果出炉，该地块最终被中海地产以75亿元竞得。该地块不仅刷新了北京土地市场成交楼面价的纪录，也将北京成交楼面价带入10万元/平方米级别。

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