“地王潮”再现多地楼面价创新高(4)

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2025-03-30 14:43:09 经济观察报

上述国有房企人士认为，近年来房地产市场的一个特征是：新产品首次推向市场时，往往能吸引一批忠实消费者，形成热销局面；但当其他开发商跟进推出类似项目后，市场易出现供大于求格局，后续项目多面临去化难题。至于“好房子”项目是否会重蹈覆辙，他认为，房地产市场与其他市场一样，由供需关系主导，“好房子”也不例外。无论是地方政府出让土地，还是开发商销售楼盘，都需密切关注本地市场动态，根据需求及时调整策略。

在这一轮“地王潮”中，除杭州地王由滨江集团创造外，其他城市的地王项目均由央企和国企主导。上海新地王由绿城集团摘得，北京地王分别出自建发地产和中海地产，成都地王由招商蛇口打造，广州和深圳地王分别由保利发展和华润置地竞得，合肥、天津和苏州地王则由当地国企开发。一位房地产渠道人士观察，自2023年四季度房地产进入下行通道后，购房者观望情绪渐浓，积累了大量潜在需求。2024年“926楼市新政”出台后，这部分需求集中释放，一二线城市成交量大幅上升。2024年四季度主要城市成交量虽有所回升，但房价并未明显企稳。2025年以来，随着政策红利逐渐消退，新房和二手房成交量均显疲态，楼市压力进一步加大。

未来，这些地王项目主要依靠高端需求消化。高端需求与地王项目供给能否匹配，高溢价、高楼面价的土地市场还能持续多久，多数房地产从业者表示尚难下定论。某大型房企区域销售负责人认为，4月底和5月初的楼市表现至关重要。目前市场普遍期待政府出台新政，以提振信心和预期。限购政策、房贷利率等方面仍有较大调整空间。在他看来，地王项目虽有楼市成交量上升、“好房子”预期等因素支撑，但更大的意义在于托市，即通过土地市场提升房地产市场信心和预期，为后续楼市新政出台营造氛围、奠定基础。具体到各项目，不同城市情况各异。上海、杭州等长三角核心城市经济发展水平高、产业发达，一直是房企的业绩粮仓，核心区域地块尤其不愁销售。相较之下，北京市场更为复杂。树村地块和朱房村地块均位于北五环外清河沿线，近年新入市项目较少，具备一定市场空间。

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