“地王潮”再现多地楼面价创新高(2)

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2025-03-30 14:43:09 经济观察报

树村地块所在的马连洼区域是北京传统豪宅聚集地。地块西侧的学府壹号院和圆明天颂均于2024年10月前后交房。目前，学府壹号院二手房暂无挂牌记录，圆明天颂二手房挂牌均价高达20万元/平方米。与之形成鲜明对比的是，树村地块周边的博雅西园小区挂牌均价为9.4万元/平方米，七彩华园小区挂牌均价为8.6万元/平方米，圆明园花园别墅挂牌均价为7.9万元/平方米。

杭州和北京的土地成交纪录只是这一轮“地王潮”的缩影。3月11日，成都高新区桂溪街道地块以27亿元总价被招商蛇口摘得，溢价率高达70.4%。该地块以3.2万元/平方米的楼面价刷新成都高新区地价纪录，而周边二手房挂牌均价仅为2.2万元/平方米。2024年下半年以来，上海土地市场累计诞生4幅楼面价超10万元/平方米的住宅用地。8月，绿城以13.8万元/平方米的楼面价摘得上海徐汇斜土街道地块，刷新上海地价纪录；9月，静安曹家渡地块以11.4万元/平方米成交；12月底，上海徐汇地块以12.6万元/平方米成交；2025年2月，虹口地块被中国金茂联合体以11.8万元/平方米摘得。

此外，今年2月25日，天津市和平区成交一幅土地，将天津地价带入4万元/平方米级别。合肥、武汉、郑州、西安、南京、苏州、长沙等城市虽未突破楼面价纪录，但相较前三年也有明显提升。“全国去化好的城市不多，同一城市内去化好的区域也不多。”上述国有房企人士称，核心城市核心区域的地块因去化相对较好，一旦推出便受到众多开发商竞逐，导致楼面价和溢价率大幅提升。

杭州西兴单元BJ030102-25地块周边资源优势明显，城市阳台、莲花碗以及钱塘江一线江景尽收眼底。周边配套设施完善，包括滨江中学、江南实验学校等优质教育资源，滨江天街、SKP（在建）等商业配套，浙大医学院附属第二医院等医疗资源，以及地铁6号线和1号线等便捷交通设施。该地块周边堪称杭州房价的“天花板”区域。除滨江金茂府外，杭州壹号院、丹枫四季的二手房挂牌均价在9万元/平方米左右，融创滨江御潮府售价更是突破12万元/平方米。业内人士普遍认为，该地块未来预期售价或可达15万元/平方米。

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