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70.2亿元！恒大退掉的地王被保利拿了 地王二度出嫁

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2025-01-01 09:54:08  澎湃新闻

2024年的最后一天，广州成功出让了一宗住宅用地，为全年的宅地出让画上句号。12月31日上午，天河区金融城西区员村二横路以西AT080720、AT080721地块（绢麻厂地块）以70.22亿元的底价被保利发展竞得。2008年，恒大地产曾以41亿元夺得该地块的使用权，两年后地块被广州收回并更改为商业用途，直到2024年9月才重新调整为住宅用地。

70.2亿元！恒大退掉的地王被保利拿了

克而瑞统计显示，2024年广州涉宅用地成交金额为772.7亿元，较2023年下滑约35%。尽管土地市场尚未全面回暖，但一些新规划的产品已获得较好市场反馈。例如，广州首个第四代住宅项目——招商·林屿境拿地99天便开盘销售，首批158套房源在一天内售罄。

绢麻厂地块命运多舛，第一次挂牌出让是在2001年，起始价为3.86亿元，但由于付款条件苛刻而流拍。2008年，该地块再次上架，起始价升至13.19亿元。当时房地产市场火热，多家房企竞夺，最终恒大地产以41亿元高价夺得，成为当时的天河区地王。然而，不久后房地产市场进入调整期，这块地一直未开发。2010年，广州市相关部门宣布解除和注销该地块的土地出让合同，原因是希望将员村打造成珠江新城和琶洲商务圈的延伸，需要将绢麻厂地块转为商业或其他用途。

2024年9月，地块最新控规公布，原商务用地部分调整为住宅用地。此次挂牌的住宅用地距离9月底广州以117.5亿元卖出的南方面粉厂地块仅1千米左右。绢麻厂地块吸引了中国海外发展、越秀地产、保利发展、中国金茂等多家房企的关注，但最终只有保利发展交了竞买保证金。业内人士透露，保利发展对绢麻厂地块早有意向，但由于3个月前刚斥巨资拿下南方面粉厂地块，该公司原本计划在2025年再出手。然而，地方政府显然等不及，迫切需要绢麻厂地块来提升2024年的卖地业绩。

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