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楼市大争议：全面回暖，还是再跌20%？(5)

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关键词：
2024-12-03 16:36:01  

#如何看待最近的数据？#

刘德科

德科地产总编辑

公众号“德科未来城市”

楼市数据有滞后性，房产交易从下定金到网签需要一周到一个月的时间。当11月的各项楼市数据都创下今年以来的新高时，有很多是10月的购买行为自然延续到了11月来签约。

从各个城市的二手房带看量与售楼部到访量来看，11月的热度已经完全比不上10月。当成交量在11月达到今年的月度峰值时，其实楼市行情很可能已经下行。

白小姐

“白袍翁”公众号联合创始人

核心城市房产交易量在10月和11月大涨是一个比较积极的信号，但不能简单地判定为楼市止跌回暖。实际上，这可能是由于积压的购房需求集中释放。

如果整体经济复苏动力不足，居民的收入预期不稳定，那么这种交易的活跃可能只是暂时的。在经济下行周期中，即使房价有一定的吸引力，购房者可能还是会担心后续的还款压力，从而抑制长期的购房需求。

刘晓博

财经评论员

公众号“刘晓博说财经”

未来楼市的走势是高度分化的。10月和11月核心城市成交量的反弹，只能代表核心城市出现了止跌趋稳的态势，不代表全国楼市是这样。

所以一定要分城市来研究，甚至在一个城市的内部数据也是高度分化的，郊区和核心区会差别很大。我们的研究发现，几乎每一座大城市都有自己的“鹤岗化”片区，连北上广都不例外。

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