刘德科

德科地产总编辑

公众号“德科未来城市”

楼市数据有滞后性，房产交易从下定金到网签需要一周到一个月的时间。当11月的各项楼市数据都创下今年以来的新高时，有很多是10月的购买行为自然延续到了11月来签约。

从各个城市的二手房带看量与售楼部到访量来看，11月的热度已经完全比不上10月。当成交量在11月达到今年的月度峰值时，其实楼市行情很可能已经下行。

白小姐

“白袍翁”公众号联合创始人

核心城市房产交易量在10月和11月大涨是一个比较积极的信号，但不能简单地判定为楼市止跌回暖。实际上，这可能是由于积压的购房需求集中释放。

如果整体经济复苏动力不足，居民的收入预期不稳定，那么这种交易的活跃可能只是暂时的。在经济下行周期中，即使房价有一定的吸引力，购房者可能还是会担心后续的还款压力，从而抑制长期的购房需求。

刘晓博

财经评论员

公众号“刘晓博说财经”

未来楼市的走势是高度分化的。10月和11月核心城市成交量的反弹，只能代表核心城市出现了止跌趋稳的态势，不代表全国楼市是这样。

所以一定要分城市来研究，甚至在一个城市的内部数据也是高度分化的，郊区和核心区会差别很大。我们的研究发现，几乎每一座大城市都有自己的“鹤岗化”片区，连北上广都不例外。

张波

58安居客研究院院长

本轮房地产市场于2021年后半年开始调整，到现在已有3年多，调整时间长，调整幅度也较大，商品住宅的销售量已有明显下降，目前筑底企稳的趋势愈加明显，但市场的止跌回稳依赖于需求的回稳和预期的回稳，根本还在于经济、就业和收入的前景。

#楼市拐点是否到来？#

白小姐

“白袍翁”公众号联合创始人

楼市横盘持续时间可能不少于一年。由于经济复苏的不确定性和居民信心重建尚需时日，短期内房价迅速反弹可能性较小。

中长期来看，如果新兴产业蓬勃发展，经济大盘看到好的预期，那么未来是可以有谨慎乐观的态度去面对。

至于说房价拐点，应该从行业源头去找。如果开发商们看到了金融市场背景和环境好转，融资机会增加，成本拉低，他们就会更愿意去拿地。这个时候也就是所谓拐点来临之际。

刘晓博

财经评论员

公众号“刘晓博说财经”

2025年整体上楼市仍然不乐观，各个城市分化非常严重。特朗普的对华政策，会对楼市会造成很大的心理影响。

至少在明年年内看不到三四线城市以及弱二线城市复苏的可能。未来一个季度是考验一线城市和强二线城市楼市回暖能否持续的时间段。

张波

58安居客研究院院长

从政策来看，目前一线城市还存在较大的发力空间，但三四线城市直接针对楼市的政策基本已出。

因此本轮市场的复苏还有待于一线热度先行提升，从11月一线的成交量来看已经保持了一定高位，这一趋势如果能保持，则有望在明年上半年迎来一线城市市场的“企稳回升”，并带动更多城市不断走出低谷。

刘德科

德科地产总编辑

公众号“德科未来城市”

楼市是否回暖很难说，但银行人士觉得楼市已经回暖了，因此做出了上调房贷利率的决定。

然而，之前将房贷利率维持在较低水平，是为了降低购房成本，引导更多人买房和提振楼市。银行将房贷利率普遍回调，实则是对提振楼市的一种隐形伤害，不符合“9·26”政治局会议的精神。

关于楼市走向，我的基本看法是：短期来看（一年之内），要警惕楼市再度归于冷寂；长期而言（两三年之后），我们保持高度乐观。

购房者看房

#该下场买房了吗？#

刘晓博

财经评论员

公众号“刘晓博说财经”

1.一线城市核心区目前是比较好的的买入点，适合刚需改善和投资客介入。

2.强二线城市的刚需和改善，可以观察到春节以后。其他城市的买入机会还要再等一段时间。

3.建议在非一线城市和非强二线城市核心区拥有投资性资产的人，早日向大城市核心区置换。

4.尽量不买现在还没有地铁的城市，尽量不买金融机构本外币存款余额低于1.5万亿的城市。

白小姐

“白袍翁”公众号联合创始人

1.购房者应该放松心态，购买适用自己刚性需求的房子。以前买房全家神经紧绷，是因为如果买错，那将是家庭资产的重大损失。如今的大趋势是，房子牢牢绑定居住属性。所以不用过多顾虑金融投资属性。

2.投资客不妨去看看港资、外企和民企，观察他们在囤哪里的地。如果这些企业不约而同选择了同一个城市的同一个区域，那么这个地方肯定会跨越周期，把原本应该有的价值牢牢锁住。

3.房地产价值已经在被国家经济大盘和市场重新评估，在选择房产投资的时候，切不可用刻板思维。

张波

58安居客研究院院长

对自住型需求者来说，先找到符合自己需求的小区和房源更为重要，而不是着急入场。

对投资客来说，现在应该多关注租金房价比。未来房价的上涨空间相对有限，只有租金更稳定的房源才有看头，部分城市老破小卖得好也是缘于租金房价比表现更好，但要注意这类小区本身房价上涨空间也更为有限。