楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？一二线城市分化明显

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2024-12-03 16:13:30 网易

楼市大争议,楼市全面回暖还是再跌20%？

楼市回暖的话题再次引起广泛关注。有人问：“房价要涨了吗？”“现在是抄底的好时机吗？”“是不是应该卖掉手中的房产？”这些问题反映了人们对市场变化的敏感和焦虑。

最近有三组数据引起了人们的讨论。首先是复苏信号：11月百城二手房价格打破了连续7个月的下跌趋势，一二线城市新房价格分别上涨了0.69%和0.33%，重点30个城市的新房成交面积达到了年内新高，同比增长20%。其次是房企销售额下滑：11月全国百强房企销售额同比下降9.46%，环比减少18.62%。最后是高盛的预测：2024年国内房价可能再跌20%到25%，预计2025年企稳，2027年平均上涨2%。

楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？一二线城市分化明显

这些数据之间的矛盾在于，在国家促进房地产止跌回稳的大方针下，10月和11月全国楼市成交量和价格上涨，但房企销售额却在下降。这引发了对救市政策效果的质疑，而高盛对中国楼市依然持悲观态度。

财经评论员刘晓博认为，判断楼市是否回暖的关键指标是成交套数和成交面积。通常情况下，这两个数据会先放量，然后才是成交价格反弹。11月的数据显示，北京、上海、深圳等城市的二手房成交量创下了新高，新房市场也表现良好，特别是在上海和深圳出现了“日光盘”现象。这种增长可能是由于10月以来出台的各种楼市政策，尤其是降低地产交易税费的政策，为购房者带来了实际优惠。

楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？一二线城市分化明显

然而，这种增长是否意味着全面复苏仍需观察。一方面，楼市数据存在滞后性；另一方面，房企销售数据持续恶化。城市间楼市分化明显，增长主要集中在一线和强二线城市，中小城市成交量仍然萎缩。这表明不同城市的楼市分化正在加速，高端改善需求成为推动核心城市市场的重要因素。

平安证券的一份报告指出，未来楼市复苏路径可能是从核心城市的好产品开始，逐步扩展到一二线核心区，最终带动全国经济和楼市的整体复苏。中国房地产市场的真正企稳还需要关注CPI增速和银行存款利率等因素。

楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？一二线城市分化明显

高盛和惠誉等机构对中国楼市持悲观态度，认为高库存和家庭负债将抑制房价上涨。尽管如此，也有观点认为国家全力“止跌回稳”的决心不容忽视。

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