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楼市大争议：全面回暖还是再跌20%？政策效应初显

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2024-12-03 16:11:45  每日经济新闻

12月1日，财政部等三部门发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》正式执行。12月2日是政策落地后的首个工作日，在各地办税大厅，购房者可以按新政策缴纳契税、增值税，并办理过户、不动产登记等手续。

在利好政策的推动下，不少城市11月的成交热度持续上升。例如，深圳二手住宅网签7125套，创近4年来新高；上海二手房成交量（含商业）达2.70万套，创44个月新高；北京二手房网签超1.8万套，创20个月新高；杭州二手房成交1.05万套，时隔19个月后再次突破“万套时代”。

新房市场也表现出强劲势头，多个项目开盘即售罄。如上海的融创外滩壹号院二期、大华公园柏翠等；深圳的深业上城学府、中建观玥等。美联物业全国研究总监何倩茹认为，当一个城市二手房成交能持续维持较高水平6个月以上，价格反转的可能性较大。

目前，热门城市的二手房价格经过几年调整，已经明显回调，再下跌的空间缩小。加上首付比例和房贷利率已降至较低水平，对许多刚需购房者而言，现在是不错的购房机会。

深圳前海某项目选房现场显示，尽管目前价格还未上涨，但许多小区的笋盘不断被消耗，价格有企稳趋势。房产中介邵东表示，如果这种成交量能够持续，预计明年年中会在价格上有所体现。

具体来看，深圳11月新建商品住宅预售网签8076套，环比上涨94.5%，为近4年第二高点；二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，为近4年最高点。上海11月二手房（含商业）成交总量突破2.7万套，创近44个月新高。北京11月二手房网签量达18763套，环比上涨约8%，同比上涨约50%。广州10月26日至11月25日，二手房住宅网签11400多单，环比增长10.01%。杭州11月全市二手房成交10518套，环比增长14.7%，同比上涨18.8%。

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