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楼市大争议：全面回暖，还是再跌20%？(4)

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2024-12-03 16:36:01  

平安证券一份报告分析了“止跌回稳”路径，基本也佐证这个逻辑：核心城市好产品→一二线核心区→全国经济企稳→全国楼市企稳→投资企稳。

核心城市的好产品是最容易“去化”的。2024年上半年去化率达到60%的基本是得房率超过100%的楼盘，再接着一二线核心区将率先企稳，这取决于收储、城改、降息等政策，而楼市的整体回稳最终离不开宏观经济的走热。

所以在吴晓波老师看来，中国房地产要真正企稳向上，还有一个重要的观察点：CPI增速和银行存款利率。当CPI增速超过3年期和5年期存款利率时，楼市复苏将成定局。

建设中的房地产楼盘

2025年，楼市会好起来吗？

最后提一下给我们泼冷水的高盛的观点。

高盛预测房价还要跌20%—25%的理由，是高达93万亿元的新房库存，它相当于2025年预期GDP的67%、2023年中国家庭财富的13%，而今年新房销售估计不到9万亿元，市场难以消化如此高的库存和家庭负债。

除了高盛，国际三大评级机构之一的惠誉也对2025年中国房地产市场持负面展望，预计全年新房销售面积和平均销售价格分别同比下降10%和5%左右。

如果从纯数据分析维度看，高盛和惠誉的预测有理有据，甚至可能还保守了。但毕竟有分化的因素在，所谓的楼市回暖，或许只是针对一二线城市的回暖罢了。同时，他们也可能低估了国家全力“止跌回稳”的决心。

总之，对于中国楼市回暖的判断，有乐观派，也有悲观派。拐点是否到来？房子是否值得投资？我们邀请了几位房地产的专家学者，下面来听听他们的观点。

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