楼市大争议：全面回暖，还是再跌20%？
“房价要涨了吗？”“房子能抄底了吗？”“现在该把房子抛掉吗？”
楼市“止跌回稳”的话题，又开始触碰人们敏感的神经。就在这两天，有三组最新数据引起了关注和探讨。
◎第一组是关于复苏的“信号”。11月百城二手房价格打破7个月全跌局面，而一二线新房价格环比分别上涨0.69%和0.33%，重点30城新房成交面积达年内新高，同比增加20%。
◎第二组是关于房企的“颓势”。11月全国百强房企销售额同比减少9.46%，比10月减少18.62%。
◎第三组是关于高盛的“预言”。2024年国内房价面临再跌20%—25%的风险，房价将在2025年企稳，2027年平均上涨2%。
这三组数据的矛盾和分歧之处在于：在国家“促进房地产止跌回稳”的大方针下，10月、11月全国楼市成交量和价格上涨，复苏信号明显，但房企的销售额却在下降，不少人视其为9月以来救市政策的失败，而此前一直对中国楼市“神预测”的高盛却仍然看衰。
10月，市民售楼处参观开盘楼房
楼市复苏的“拐点”到底来了吗？房子还是抵抗通胀的好资产吗？今天我们再次讨论这个大热话题。
从“以价换量”到“量价齐涨”
判断楼市是否回暖的依据是什么？
财经评论员刘晓博认为，最核心的数据是成交套数和成交面积。一般来说，这两个数据先放量，然后才是成交价格跌幅收窄甚至反弹。
换言之，市场开始会经历一个“以价换量”的过程，当买方市场逐渐向卖方市场过渡时，会形成“量价齐涨”，此时市场会变得热闹。
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