减税！楼市大利好来了购房成本降至历史最低

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2024-11-14 08:15:02 21世纪经济报道

减税！楼市大利好来了

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，优化了住房交易契税，并明确了取消普宅和非普宅标准的相关土地增值税、增值税政策细则。根据新政策，全国范围内购买首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积超过140平方米的，首套房和二套房分别按1.5%和2%的税率征收契税。减税！楼市大利好来了！

受此消息影响，房地产中概股美股盘前拉升，房多多一度涨逾33%，贝壳涨近10%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，将契税享受1%税率优惠的住房面积标准由90平方米提高到140平方米，旨在降低住房交易成本，促进改善型需求释放，对新房销售更为有利。

新政还规定，在相关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人销售已购买两年以上（含两年）的住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个人销售已购买两年以上非普通住房征收增值税的规定停止执行。李宇嘉表示，过去为了增加房屋供应，采取了差别化的税收政策，但现在随着房地产市场进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，差异税费对待失去了意义，反而阻碍了市场交易和企稳。

此外，三部门新政还明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。同时，税务总局发布的公告将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，调整后东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％，各地可根据实际情况进行调整。

李宇嘉指出，这些税费举措降低了交易环节的税负，有助于促进交易循环。未来房地产税收改革的方向是进一步降低流转环节的税负，如契税、增值税等，从而产生“降成本”的效应，促进交易良性循环。同时，将部分交易环节的税负转移到后端保有和维护环节，可以保障公共服务设施维护和保养的资金需求，使居民居住更加舒适，房价也能有所稳定。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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