银行开始卖房到底是怎么回事不良资产处置新趋势

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2025-11-13 09:32:49 新浪财经

银行开始卖房到底是怎么回事不良资产处置新趋势！银行直供房正大规模进入楼市和房产法拍市场。银行加速开展直售房产业务，这些房源多为不良资产处置房，近期被批量挂牌处置，出现在京东、阿里资产司法拍卖平台上。参与的银行包括农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及城商行、农商行和地方农信社，如吉林银行、兰州农商行、四川农信系统等，涵盖住宅、商办等多种房产。

银行开始卖房到底是怎么回事

以邮储银行为例，多个分行多次在官方公众号发布法拍资讯，如江西分行的法拍项目涉及赣州、南昌、上饶等城市，标题基本为“优质法拍房产+银行直供”；安徽分行法拍资讯已发布至第八期，标题均为“法院监管+银行直供”。京东资产平台数据显示，自2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的超640个；兰州银行接近1800个，相比2024年增长57%；吉林银行超2000个，天津银行超1220个。地方农信系统房产直售规模更大，据不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统挂牌标的超2.4万个，辽宁农信1.1万个，广东农信1.2万个。

长期深耕于北京法拍市场的一位法拍经理表示，法院现在不处置银行断供的资产，让银行自行处置。由于10月份全国法院系统大升级，上拍事项有所滞后，最近才开始大量上房。但这位经理对于“银行直供房”了解有限，称在北京还没遇到过。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行“直售房产”一直存在，即贷款违约后，银行通过债权获得作为抵押物的不动产完整产权，然后在公开市场上销售。之所以近期备受关注，一是规模突然增加，特别是中小银行和农商行；二是银行开始重视从“To B”到“To B和To C”并重。出现这种变化一方面是地产市场下行，银行希望尽快处理避免资产价格进一步下跌；另一方面，在“互联网+”渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。此外，传统的在资产处置平台上找大宗的B端买家甚至C端客户比较难了。今年三季度，资产处置平台上，法拍房的清仓率仅为28.5%。银行“直售房产”意味着以物抵债，产权已经到了银行名下，减少了产权瑕疵问题，有利于促进资产交易。

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