银行开始卖房到底是怎么回事 不良资产处置新趋势！银行直供房正大规模进入楼市和房产法拍市场。银行加速开展直售房产业务，这些房源多为不良资产处置房，近期被批量挂牌处置，出现在京东、阿里资产司法拍卖平台上。参与的银行包括农业银行、建设银行、交通银行等国有大行，以及城商行、农商行和地方农信社，如吉林银行、兰州农商行、四川农信系统等，涵盖住宅、商办等多种房产。

以邮储银行为例，多个分行多次在官方公众号发布法拍资讯，如江西分行的法拍项目涉及赣州、南昌、上饶等城市，标题基本为“优质法拍房产+银行直供”；安徽分行法拍资讯已发布至第八期，标题均为“法院监管+银行直供”。京东资产平台数据显示，自2025年以来，农业银行挂牌直售的房产标的超640个；兰州银行接近1800个，相比2024年增长57%；吉林银行超2000个，天津银行超1220个。地方农信系统房产直售规模更大，据不完全统计，在京东、阿里资产交易平台上，2024年上半年以来，四川农信系统挂牌标的超2.4万个，辽宁农信1.1万个，广东农信1.2万个。

长期深耕于北京法拍市场的一位法拍经理表示，法院现在不处置银行断供的资产，让银行自行处置。由于10月份全国法院系统大升级，上拍事项有所滞后，最近才开始大量上房。但这位经理对于“银行直供房”了解有限，称在北京还没遇到过。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行“直售房产”一直存在，即贷款违约后，银行通过债权获得作为抵押物的不动产完整产权，然后在公开市场上销售。之所以近期备受关注，一是规模突然增加，特别是中小银行和农商行；二是银行开始重视从“To B”到“To B和To C”并重。出现这种变化一方面是地产市场下行，银行希望尽快处理避免资产价格进一步下跌；另一方面，在“互联网+”渗透的情况下，直接对C端已经成为必然趋势。此外，传统的在资产处置平台上找大宗的B端买家甚至C端客户比较难了。今年三季度，资产处置平台上，法拍房的清仓率仅为28.5%。银行“直售房产”意味着以物抵债，产权已经到了银行名下，减少了产权瑕疵问题，有利于促进资产交易。

李宇嘉认为，银行直售房产本质上与法拍房区别不大，但交易风险相对较小，有利于加速资产处置。随着银行业绩考核和资产处置力度加大，加上地产下行后表内部分不动产风险暴露加大，银行直接对接C端处置资产可能会增加。未来，银行端可能成为房源供给的一个重要渠道。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣提醒，银行直售房产为市场提供了新的“捡漏”机遇，但在心动的同时切莫轻敌。购房者必须摒弃普通二手房交易的思维，以更加专业、审慎的态度全面评估。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但在购房前最好到相关部门核实房屋性质、产权情况和查封抵押情况等。

相比于传统二手房，银行直售房产价格更低。这些房源大多为抵债资产，银行通过司法程序取得完整产权后再处置，价格普遍低于市场价15%-25%，部分多次流拍房源折价更高。以合肥橡树湾小区一套房子为例，9月25日在阿里资产平台被以115.8万元拍下，该房源为邮储银行安徽分行直供房，户型面积为90.89平方米，相当于每平1.27万元。而该小区一期至三期在售房源9月成交均价介于1.54万-1.94万元之间，意味着该套房源相比市场价至少低24.5万元，折扣率趋同于法拍房。

中指院数据显示，2025年1-10月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌”的总体特征，平均折价率74.4%。其中，住宅类法拍房挂拍房源数量为27.7万套，成交拍品9.2万套，成交均价8319元/㎡，同比下降11%。法拍经理指出，二手市场观望的人太多，二手房再怎么降也是市场价，法拍房参照的是二手最低成交价，买家一般会有心理预期，只要比二手房便宜，就能抵抗房价下跌一段时间。

李宇嘉认为，在止跌回稳处于关键期的情况下，必须规范银行等机构为了单方面保障自己的债权而无谓地降价出售的行为。事实上，法拍房、工抵房、银行“直售房”，都要从宏观上统筹管理，才能避免资产价格无序下跌的现象。