银行下场卖房是福利还是陷阱 捡漏机会与风险并存
当银行开始像电商平台一样批量出售房产时，这背后不仅有低于市场价25%的“捡漏”机会，也隐藏着一场关于资产质量的考验。2025年11月，多家银行通过阿里资产、京东资产等平台集中上线“银行直供房”。兰州银行挂牌房源达1779套，比2024年增长57%，四川农信系统更是推出超过2.5万个标的。这些房产多为不良贷款处置所得，银行通过司法程序取得完整产权后直接销售。部分房源成交价低于市价25%，例如兰州一套市价200万元的住宅以150万元成交，成都购房者阿泽以83万元购得主城区90平刚需房，省下20万元。
银行批量卖房的本质是加速资产变现。当企业或个人借款人无力还贷时，抵押房产被银行收回。传统司法拍卖流程长达两年以上，且2025年6月法拍房成交率仅10%，而直售模式可将处置周期缩短至几个月。更深层原因是不良率压力：部分银行按揭贷款不良率上升20bp，个人经营贷不良率涨幅甚至超30bp。这种模式类似于电商清库存，银行不求高价，但求快速回款，甚至为流拍房源设置“自动降价”机制。
针对不同风险偏好，投资者可以关注三类机会。对于刚需自住者，选择主城区、配套成熟的住宅较为合适，如兰州城关区一处151万元成交的125平房源，比同小区二手房低70万元，且产权清晰无纠纷。收租投资者则应关注核心地段商业用房，兰州一处火锅店用房竞价超200轮，因租金收益稳定。改造增值方面，独立办公物业可改造成酒店，如海南澄迈景园悦海湾小区房源凭借稀缺资源成交10余套。关键指标是优先选择人口流入区域的住宅，避开偏远郊区，如兰州某小区200多套房源零成交。
胖东来200亿营收靠的是什么 人性化经营的胜利
学者谈安世之乱：荷兰想假装无事发生 背后或有美国撑腰
南海部分海域进行军事训练 实弹射击禁止驶入
如何在越来越透明的战场上游刃有余？末端自主决策探新路 创新战法与协同
18岁张展硕力压潘展乐孙杨夺冠 新星闪耀泳坛
杭州一男子结婚 兄弟随礼极氪9X 豪车贺礼引关注
福建舰入列，全球最关注两大问题 技术突破与海权博弈
南海部分海域进行军事训练 实弹射击禁止驶入
王子露夺得艺术体操个人全能金牌 完美表现问鼎冠军
拜登为什么罕见出面痛批特朗普 白宫东翼拆建争议
学者：尹锡悦坐牢比当总统赚得多 看守所成“提款机”
俄乌冲突大结局要来了吗 战场局势急转直下
荒野林北回应网名被调侃 坚守比赛精神
农民歌手李根去世 年仅43岁 灵魂歌手离世引发缅怀
谈判失败后，巴基斯坦最新表态 愿继续对话解决安全问题
荒野求生选手退赛后猛吃泡面 赞不绝口
园方工作人员回应狮子脖颈凹陷 天生缺陷导致病态明显
高市早苗猛踩油门挑衅中国 极右翼政治的风险
女子寻亲：深圳多套房已为家人备好 愿悬赏寻亲线索
胖东来200亿营收靠的是什么 人性化经营的胜利
快递小哥暖心送件获6000元奖励 将心比心获点赞
印度媒体对福建舰“无脑黑”称有致命缺陷，不如美国尼米兹
下一艘国产航母什么样？军事专家说
福建舰为什么不给东海舰队 战略布局考量
泰国期待共享中国“十五五”发展机遇 扩大对华出口份额
网友：“市中心”正在悄悄变脸 城市中心大迁移
学者谈安世之乱：荷兰想假装无事发生 背后或有美国撑腰
男子从北京跑到上海 全程跑坏5双鞋 挑战自我极限
F4变F3？朱孝天成立新公司疑回应 演唱会传闻再起
今晚抬头看有“笑脸” 双星伴月共舞天际
“一键投诚” 民进党在紧张什么？
美军要部署100万架无人机有何企图 重塑未来战场规则
土耳其向37位以色列高层发出逮捕令 种族灭绝罪指控
美军加勒比海军事部署达30多年来最大规模 引发地区紧张局势
曝枪杀美医保高管嫌犯在狱中受欢迎 模范囚犯乐于助人
相关新闻
“一口价”卖房是馅饼还是陷阱 隐性圈地引发争议
最近，链家经纪人在推的“一口价”卖房模式引发了广泛关注。房产博主“京房虎哥”在视频中指出，这种模式看似为急于卖房的业主提供捷径，实际上却起到了“砸盘”的效果，拉低了整个小区的房价
2025-10-27 13:42:23一口价卖房是馅饼还是陷阱美以加沙援助项目是救济还是陷阱 死亡陷阱
加沙地带媒体办公室26日公布数据显示，美国和以色列支持的私营组织“加沙人道主义基金会”单方面接管加沙地带援助物资分发约一个月以来，已有500多人在领取物资时身亡，另有4000多人受伤
2025-06-29 00:33:25美以加沙援助项目是救济还是陷阱多家银行加码个人养老金福利 真金白银吸引客户
2025-08-07 10:22:11多家银行加码个人养老金福利牛市是“印钞机”还是陷阱 选对方向才能赚翻
国庆假期，大家难免会聊到今年的股票市场，最绕不开的话题可能就是“牛市到底来了没”、“你今年赚了多少”
2025-10-01 14:04:42牛市是印钞机还是陷阱让员工退还3年过节费？银行回应 规范津贴福利发放
近日，多名某农商行员工在社交平台上发帖称，该行要求员工退回三年以来的过节费，此事引发业内关注。一名员工表示，银行要求先交2500元，剩余部分从工资中扣除
2025-10-19 16:31:20让员工退还3年过节费缅甸失联20岁小伙母亲哭诉要卖房救子 跨境电诈陷阱深
2025-08-04 08:48:45缅甸失联20岁小伙母亲哭诉要卖房救子
