银行开始卖房到底是怎么回事不良资产处置新趋势(2)

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2025-11-13 09:32:49 新浪财经

李宇嘉认为，银行直售房产本质上与法拍房区别不大，但交易风险相对较小，有利于加速资产处置。随着银行业绩考核和资产处置力度加大，加上地产下行后表内部分不动产风险暴露加大，银行直接对接C端处置资产可能会增加。未来，银行端可能成为房源供给的一个重要渠道。

北京金诉律师事务所创始人王玉臣提醒，银行直售房产为市场提供了新的“捡漏”机遇，但在心动的同时切莫轻敌。购房者必须摒弃普通二手房交易的思维，以更加专业、审慎的态度全面评估。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但在购房前最好到相关部门核实房屋性质、产权情况和查封抵押情况等。

相比于传统二手房，银行直售房产价格更低。这些房源大多为抵债资产，银行通过司法程序取得完整产权后再处置，价格普遍低于市场价15%-25%，部分多次流拍房源折价更高。以合肥橡树湾小区一套房子为例，9月25日在阿里资产平台被以115.8万元拍下，该房源为邮储银行安徽分行直供房，户型面积为90.89平方米，相当于每平1.27万元。而该小区一期至三期在售房源9月成交均价介于1.54万-1.94万元之间，意味着该套房源相比市场价至少低24.5万元，折扣率趋同于法拍房。

中指院数据显示，2025年1-10月，全国法拍房市场呈现“量价齐跌”的总体特征，平均折价率74.4%。其中，住宅类法拍房挂拍房源数量为27.7万套，成交拍品9.2万套，成交均价8319元/㎡，同比下降11%。法拍经理指出，二手市场观望的人太多，二手房再怎么降也是市场价，法拍房参照的是二手最低成交价，买家一般会有心理预期，只要比二手房便宜，就能抵抗房价下跌一段时间。

李宇嘉认为，在止跌回稳处于关键期的情况下，必须规范银行等机构为了单方面保障自己的债权而无谓地降价出售的行为。事实上，法拍房、工抵房、银行“直售房”，都要从宏观上统筹管理，才能避免资产价格无序下跌的现象。

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(责任编辑：0882)

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