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警惕，贷款卖房开始出现了 房贷倒挂现象蔓延

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2025-11-11 08:59:14  凤凰网

今年下半年，贷款卖房的现象在全国多个城市出现，从一线城市如深圳、广州，到二线城市如天津、郑州、西安、合肥，甚至三四线城市也有类似情况。我身边就有不少这样的例子。

警惕，贷款卖房开始出现了

广州黄埔的一个朋友把房子挂在贝壳上一年多，标价253万，但贷款还有278万，卖完房后还需还银行25万。另一个郑州的朋友考虑卖掉二七区的一套89平方米的小三房，成交价为79万，而他的贷款还有83万，卖掉要还银行4万。在合肥的亲戚也面临同样的困境，他当初以225万买的房子，现在市场价只有107万，贷款还有133万，卖掉要还银行26万。

警惕，贷款卖房开始出现了 房贷倒挂现象蔓延

这种现象被称为“房贷倒挂”，即房价下降导致房子市场价低于剩余贷款金额。第一财经对此进行了全面采访，结果显示，多数人即使遇到房贷倒挂，只要月供还能负担，还是愿意继续还款。收入下降才是导致断供的主要原因。一些业主选择卖房来减轻负担，主要分为两类：一类是手里有多套房的投资者，另一类是因收入下降无法承受月供的单一房产持有者。

警惕，贷款卖房开始出现了 房贷倒挂现象蔓延

这些业主的卖房行为进一步压低了二手房价格。银行并不鼓励贷款卖房，消费贷严禁流入楼市。对于有还款困难的业主，银行提供了多种纾困政策，如延长还款期限、调降利率或只还利息等。银行尽量避免断供，因为这会导致不良资产增加。数据显示，法拍房流拍率高达85.81%。

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