拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(6)

小大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：

2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

李宇嘉：接下来，房企会聚焦确定性的一些核心城市核心区域。因为现在中心区的去化还不是特别难，去化周期也不算特别长，那么想拿地，首先还是要去满足改善性的需求。地方政府在推地方面，也会尽力的去推一些好地块，满足开发商的一些拍地需求，还会继续延续这样的态势。开发商在拿地以后，土地出让条件都非常好，取消了限地价、竞自持、竞配建。开发商拿地原来是重视地段，现在来看，中心区这些东西差别都不大，大家都在竞争产品的品质、配套设施、整体产品的得房率、绿化率水平、特殊的教育资源等等，回到产品本身的竞争会日益的强化，对于购房者来说，选择的范围会更加广。通过保障性住房让刚需上车，培育未来潜在的改善型购房需求问：住建部提出做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落，这释放了哪些信号？

李宇嘉：这一次的十五五住房发展规划与十四五相比，一个是防止再新增太多的供应，预防无效供应增加导致后续的价格下降。另外，加强保障性住房的供应和以需定建，明确解决刚需住房需求。所以，以后的十五五规划，刚需就是通过保障性住房解决，改善型需求通过商品房来解决。以需定建，是指未来地方政府批地也好，报批审批这个项目的规划也好，必须是需要什么产品就批什么产品，需要什么样的地块就批什么样的地块，不能太过剩的去新增土地供给，目的就是要让增加的供应能够获得销售，增加的供应能够满足需求，不是说去恶化库存。对于刚需，大家认为通过保障性住房满足后，可能会冲击商品房市场，其实我们要辩证看待，现在大家都知道新房市场整体上都是改善型的，所以让刚需买新房他也买不起，但是通过保障性住房，让他上车以后，未来对于改善的需求潜力是很大的，所以我们还是要培育潜在的购房需求。大概国家的政策导向就是这样的。问：“取消商品房预售制度”的呼声一直很高，您怎么看待这个问题，您认为现阶段，适合取消预售制吗？

首页上一页...3 4 567 全文共 7 页下一页

关闭

拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(6)

相关新闻

今日热点

频道热点