楼市政策松绑节奏加快 热点二线城市全面取消限购
楼市政策松绑节奏加快
5月9日，杭州宣布全面解除住房限购，成为继4月30日中央政治局会议后首个实施该政策的热点二线城市，西安紧随其后也取消了限购。目前，仅剩北京、上海、广州、深圳等少数城市尚未全面解除限购。
随着楼市环境的变化，以往在市场过热时期推出的限购等限制性政策已不适应当前供求新格局。因此，调整或取消部分限制措施成为了应对市场变化的实际行动。
杭州和西安的政策调整之所以引人注目，关键在于它们作为热点二线城市的政策放宽力度显著。杭州除了解除限购，还采取两项重要措施：一是放宽首套房认定标准，只要购房者在所在区域无房或仅有一套待售房产，再购房即视为首套，这大幅降低了改善性购房的成本，促进了“卖旧买新”。二是降低了落户门槛，将房产与落户挂钩，增强了杭州吸引人才的竞争力，预期将激发更多住房需求。
当前房地产市场依旧面临挑战，虽然年初至今中央和地方政府推出多项政策支持，但新房销售及房地产投资等关键指标的同比下降趋势未根本扭转，库存去化压力大。
近期热点城市频繁调整楼市政策，是对中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产”要求的积极响应，而去库存成为首要任务。因此，各地区正通过多种方式加速推进库存消化。
为有效去库存，多地推行“以旧换新”政策，西安更是创新性地引入金融机构参与这一过程，并鼓励企业收购改造二手房用作职工宿舍等，此模式有望被更多城市采纳。预计未来，随着更多热点城市放宽限购，一系列组合政策将持续出台，推动房地产市场加速去库存进程。
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