拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大

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2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

每年3月份前后都是楼市交易的小高峰，只不过是量高或低的问题。

房价快速下跌的情绪已过去，很多购房者积极入市，成交量的提升有助于楼市企稳。

京沪全面取消限购的可能性不大。

通过保障性住房让刚需上车，可以培育未来潜在的改善型购房需求。

商品房市场问题的本质不在预售制，现阶段取消预售制成本会转移到房价，不利于购房者。

本期嘉宾｜李宇嘉，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员

视频/文字整理｜袁小丽从2023年底到现在，国家和各个地方都出台了一系列的楼市利好政策。在国家层面，房企融资的项目白名单对接机制已经形成。2月20日，LPR一次性下降25个基点，这是自创立这项制度以来最大的一次下降。在地方层面，从2023年底一直到现在四个一线城市关于限购政策松绑利好不断传来，春节之后，深圳的新房和二手房交易量连续明显反弹。所以大家又开始关注，2024年到底会不会出现楼市“小阳春”。腾讯房产《楼市透视镜》栏目特邀广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉围绕“楼市小阳春以及2024年楼市走势等热点话题”进行分享。李宇嘉认为每年一季度都是楼市交易的小高峰，今年也不例外，也会有楼市“小阳春”出现，成交量也会增长。但是，短期楼市仍会处于不温不火的状态。对于大家都很关注的房价走势，李宇嘉表示，2024年上半年整体房价即使出现下跌，下跌的幅度也应该会收窄。对于新房的限价政策，他认为越来越多的城市新房价格限制上涨的政策已经放开，放开限价有利于打造豪宅产品和改善型产品，同时放开限价也能够稳定甚至提升区域房价，利于缓解房价预期。但是，房价下跌的限制会有所增强，下跌幅度不太允许超过15%。因此，严格的预售价格审批仍然是必要的，如果跌幅超过15%，就需要重新进行价格备案。谈及一线城市及热点强二线城市是否会全面放开限购的问题，李宇嘉认为二线城市和北京上海整个外围区域退出限购是大概率事件，但京沪是否全面放开限购还需要进一步观察。李宇嘉对于近期热议的“取消商品房预售制”这一议题表示，他认为商品房市场出现问题的本质并非预售制度本身，而是由于预售资金监管不严格导致资金被挪用，需要进一步加强对预售资金的监管。就目前而言，如果取消商品房预售制度，转而采取现房销售模式，将导致销售周期拉长、成本增加，最终会转嫁到房价上，对购房者不利。以下为对话全文：2024年楼市“小阳春”会如期而至，成交量增长会进一步缓解房价下跌问：今年的楼市“小阳春”会出现吗？会表现出哪些特点？

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