拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(5)

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2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

李宇嘉：拯救现在的楼市，没有“一招鲜”的政策，不是说哪一招就能够把楼市救起来，这是综合施策的结果。放开限购就是购房资格的放开，无限制的买多套房的需求放开。尽管现在还保留着限购，但是我们户籍家庭还是可以买两套的，放开限购就是买多套，现在大家对买多套房的需求其实并不是很大。当限购政策放开，尤其是放开核心城区的限购，对于外地人来到核心城市购买核心物业是非常有益的。特别是对于一些富裕的外地人来说，投资一线城市的核心区域和核心资产具有很大的推动作用。然而，就整体楼市的规模和支撑而言，这种松绑政策的帮助不大。我觉得要多方施策，供给、需求两端都要进行政策的纾困，包括供给端开发商要适度的降价，公建配套，特别是教育、医疗资源。需求端，要提高大家的收入、就业的预期。要减少库存，库存量太大会导致降价促销的预期更强烈，更关键的还是大家的收入、就业能够稳定下来，才会改善住房需求，动力才能够起来。房企拿地会更加聚焦核心城市核心区域，未来产品品质竞争会更激烈问：今年房企生存环境会出现哪些变化，随着项目白名单的加速推进和贷款资金到位，您认为房企的困境什么时候能得到改善？

李宇嘉：

房企的生存今年肯定会好转。一方面，白名单融资对接机制下，房企的融资的正常化是大概率。为了解决这个东西，国家自上而下部署推送项目白名单审批、审批企业贷款机制，它会倒逼地方政府加强一些不合格的项目整个预售审批，或者说规划报建时，缺少的一些证件材料都要完善。另外，督促房企把一些项目规范性加强，资金监管要做到位，资金要封闭运行等等，这些都有助于房企融资的正常化。但同时，还是要看到房企资金来源是否超过一半是销售金额，只有这个好转起来，整个房企的资金才能得到支撑。问：现在三四五六线城市，房屋总供应基本上饱和了，那现在房企在开发投资拿地，还有销售方面，接下来会有一些什么变化？

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