拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(4)

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2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

李宇嘉：

预期其实是两个方面，一个是房价稳定，现在我们讲，只要房价稳定，不是说房价上涨或下跌，很多刚需和换房人群就会入市的。因为很多刚需，结婚的、就业的、小孩上学的、父母养老的、接父母一块居住的、改善老破小、换改善居住的条件稍微好一点的，这些需求始终是存在的。过去因为房价快速下跌，大家在恐慌性情绪下，就暂停了这种需求，现在只要价格稳定，大家就会考虑入市，这是一个预期。第二个预期是，要对未来的收入、就业是有信心，不能说我现在买房，我加了杠杆，未来我失业了，或者公司收入大幅度下降就不买房了。这两方面预期存在回升，市场就会稳定好转。“房屋过剩论”，从总量上来看，肯定是供求平衡，甚至供应过剩，但结构上，供应的缺口还是比较大的。因为很多人从农村到城市、从小城市到都市圈和省会城市，他可能在老家、在原来工作的地方有房，在这些大城市还没有房。另外，我们的房子过去供应效率也不算很高，因为高周转时期，很多房屋质量、包括物业管理、学校配套都存在一定问题。我国30%的房子是2000年之前的。另外，比如广东住房自有率不足50%，深圳住房自有率不到30%，浙江住房自有率也不到70%，这些都是结构性不足，还有很多年轻的新市民，这个需求的体量还是非常大的。京沪全面取消限购的可能性不大，单纯的取消限购也不能拯救现在的楼市问：北京、上海以及热点强二线城市会全面放开楼市限购政策吗？

李宇嘉：强二线城市彻底退出限购是一个大概率事件。广州、深圳作为一线城市都大幅度的松绑。特别是广州，基本已经退出了限购，深圳退出的程度也比较大，尽管只是放开了户籍的限购，尽管入户门槛不高，但这意味着限购政策在很大程度上已经得到放宽。所以，下一步，二线城市中心区放开限购是大概率。京沪是最核心的，如果京沪也彻底放开限购说不过去，因为我们毕竟还在坚持“房住不炒”，坚持房地产发展新模式，不能回到老路上。所以，京沪下一步放开整个外围区域的限购是大概率，至于其它更大尺度的限购退出，还有待观察。问：取消限购能拯救低迷的楼市吗？

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