拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(7)

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2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

李宇嘉：商品房市场出现了问题，比如说烂尾楼，这并不是由于预售制引起的，而是由于预售资金监管不严，预售审批不一，导致资金被挪用和开发商资质参差不齐，我觉得最重要还是加强预售资金监管，只要卖了房子的钱能够监管到，确保这个钱首先用来建房子，那么房子就不会出问题。另外，预售制度下房子的交付，和公共配套的交付应该是同步的。对于交付以后出现的问题，还要保留开发商继续担负责任一段时间。交付以后直接交给物业，开发商直接就拍屁股走了，那不行，对于交付以后，比如说保质期内一年以内，开发商还是要承担无限责任。所以还是要加强监管，如果取消商品房预售制，搞现房销售，把周期拉长、成本提高，最后转移到价格上去，对消费者是不利的。问：现阶段买房或者卖房，应该考虑哪些因素？

李宇嘉：这个问题比较大，卖房者，我觉得还是要看你是属于急卖还是属于挂挂看，如果是急卖急需要钱，肯定要一次性降到位，特别是一些老破小，特别是一些没有特殊资源、稀缺资源去竞争，同挂牌里面这些产品比较多，竞争比较大，那赶快降价。如果是一些次新房，有学位的，建议不用降幅太大，顺销就可以，如果你急需要用钱，稍微比同类产品降幅大一点。对于买房需求，现在不管是新房还是二手房，可选的范围很广。我建议还是根据自己的诉求，先多去看看，让自己熟悉且了解这个市场，知道自己想要的合理价格水平最高在多少、最低是多少，现在有哪些是超出自己认知的市场认为的合理的价格，就是所谓的笋盘，这个是要去像淘宝一样去淘的，只要你多看就能选到。问：现在的很多政策利好首套房，但是现在卖房其实很难，那么现在“卖一买一”置换需求的堵点，有什么好的政策工具去疏通？

李宇嘉：我觉得有很多精细化的政策，一个是推进带押过户。另外是开发商和中介机构一起来帮助换房的人（也就是连环单），大家构建一种机制，我先去签了新房，中介极力的帮我推二手房尽快卖掉，这样就顺利的实现了换房。有的地方政策也可以规定把“先买后卖”视同于首套，视同于我拥有这套房，那我只要在一定期限内卖掉，我前面买的这套房，新房也好、二手房也好，它不占贷款名额，我觉得金融机构、住建部门、中介机构、开发商等等，大家一起来把这个机制能够建立起来，形成一个闭环就可以了。

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(责任编辑：傅鑫)

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