如何看待杭州取消限购？全面激活楼市！

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2024-05-09 17:49:33

近期，杭州市房地产市场政策迎来重大调整。5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布政策通知，宣布取消全市范围内的住房购买限制。此举距离该市解除二手房限购仅不到两个月，标志着杭州房地产市场调控进入新阶段。

根据新政策，任何人购买杭州市内住房将不再需要审核购房资格。此外，非杭州市户籍人员一旦拥有合法产权住房即可申请落户，这一改变极大地提升了杭州的吸引力，尤其对于外来务工和生活的人群。

政策还包括了其他几项重要调整：对于住房供应过剩、销售缓慢的区域，政府将优化土地供应模式，加快去化速度；在已经挂牌出售的住房中，购房者若在同一区域内无住房或已有一套住房，新购房屋可享受首套房的贷款优惠政策。

李宇嘉，广东省住房政策研究中心首席研究员指出，杭州此次取消限购，旨在吸引更多购买力投入市场，以缓解新房销售的压力。杭州作为国内热点城市，此举可能为其他城市设立政策改革的先例。

严跃进，易居研究院研究总监认为，此政策是中央政治局会议精神的地方实践，对于市场的影响深远。它不仅将提振房地产市场，还可能改变人们的居住和投资决策。

实际上，自去年以来，国内多个城市逐渐放宽或取消了住房限购政策。例如，南京、苏州和成都等城市已全面解除限购，广州和上海也在某种程度上松绑了限购政策。这些政策变动一方面响应了市场需求，另一方面也促进了地方经济的发展。

新政策的实施，预计将对杭州的房地产市场产生积极影响。一方面，取消限购有望释放积压的购房需求，尤其是改善性需求；另一方面，通过优化供地模式和加快房屋去化速度，可以有效平衡供需关系，促进市场健康发展。

然而，市场也需警惕库存积压和价格波动的潜在风险。根据杭州贝壳研究院的数据，杭州二手房市场已显现价格下跌的趋势，这可能对新房市场的复苏构成压力。未来，市场参与者需密切关注政策调整对房价、库存和市场预期的实际影响。

杭州此次全面取消住房限购，无疑是对当前楼市调控政策的一次重大调整。随着政策的深入实施，市场将逐步显现新的活力和变化，但也应理性对待市场的短期波动，审慎评估长期影响。

(责任编辑：张佳鑫)

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