拯救楼市没有“一招鲜”的政策，京沪现阶段全面取消限购的可能性不大(2)

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2024-03-15 09:29:58 腾讯房产

李宇嘉：

每年的第一季度或者3月份前后都是楼市交易的小高峰，这跟季节性因素有关。一方面，本身天气春暖花开，看房的频率就会增加。另一方面，春节前很多人都回家过年，买房计划会推到年后，还有很多人春节前发了一笔年终奖，还有一些学位的需求，等等，这些需求都会集中在3月份前后释放，这也是很正常的。只不过是“小阳春”量高或者低的问题。总之，市场要比春节前一两个月好，这是大概率，今年也是一样，肯定会有一波比去年11-12月或者1-2月好一些的状态，成交量也会增长。但是，短期来看，楼市还是处于一个不温不火的状态，还处于修复底部的状态。问：房价还会下跌吗，您认为2024年房价将会呈现哪些变化？

李宇嘉：

从最新的房价指数来看，70个大中城市新房和二手房房价环比下跌城市数都有所减少，房价下降幅度也在收窄。从我们的调研来看，一方面，去年开发商大幅度的打折促销，其实对于房地产的销售促进作用并没有想象中的那么大，反而恶化了市场预期。另外，去年二手房价格较新房价格下降幅度大，那么小业主觉得，这么大的价格下降之后继续降价的动力也在减弱，所以我们看到整个二手房的下降幅度也在收窄，二手房业主售转租的趋势在明显增强，很多撤牌的业主，整个深圳、北京、上海二手房挂牌量是有所减少的。从新房、二手房变化来看，它是有助于缓解房价下跌的预期的。从深圳来看，很多购房人认为房价确实跌了很多，跌到了他认为能入场的心理价格，所以很多购房者也在入市。对于2024年房价的走势，我认为，即便是出现下跌，下跌的幅度也应该会有所缓解，跌幅也在收窄。在这种情况下，我们认为对于改善市场预期是有帮助的，如果降幅收窄，促进需求入市，有可能在成交量的支撑下进一步缓解房价下跌。我们预计房价上半年的走势大概是这样的趋势，具体下半年房价走势如何，还要看整个上半年市场运行情况。问：新房房价下跌幅度小于二手房，是因为新房还有限价政策，新房限价政策今年是否会全面放开？

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