降息预期下，如何展望美国住宅市场？(9)
降息预期下，如何展望美国住宅市场？
回顾过去三轮降息周期，房地产市场表现如何？
利率是影响美国房产市场的关键变量。2000年以来，美国经历了三轮降息周期，分别为2001年1月-2003年6月、2007年9月-2008年12月、2019年8月-2020年3月，其中前两轮分别发生在互联网泡沫破灭、次贷危机等重大经济衰退事件背景下，属于纾困式降息。
在2001年1月-2003年6月的降息周期中，美联储将联邦基金目标利率从6.50%降至1.75%，累计降息5.5pct，30年期按揭利率从8.52%下降至5.23%，累计下降了3.29pct。本轮周期中，降息对美国楼市的刺激效果 “立竿见影”，美联储于2001年1月启动首次降息，总房屋销量同比增速随即于2月开始企稳回升，虽然“911”事件对当年四季度的销售造成短期扰动，但仍不阻本轮降息周期中美国房屋销售的整体上涨趋势，总房屋销量从2001年的623万套上涨至2003年的793万套，对应增速从2001年的+2.74%走阔至2003年的+9.55%，美国楼市迎来了软着陆。降息对房价的影响相对滞后，房价同比增速在首次降息12个月后开始企稳。
另外，在本轮降息周期中，美国政府推出“居者有其屋”计划，立法要求金融机构对中低收入人群发放贷款，当时的金融对于按揭审批相对宽松，这一定程度上对后续的楼市大泡沫起到了推波助澜的作用。
在2007年9月-2008年12月的降息周期中，美联储将联邦基金目标利率从5.25%降至0.25%，累计降息5.0pct，降息幅度大且速度快，30年期按揭利率从6.68%下降至5.29%，累计下降了1.39pct。在美联储2007年9月启动首次降息后，当年12月总房屋销量同比触达本轮周期的最低点-32%，之后同比跌幅逐渐收窄，并于2009年7月同比增速重回正增长区间，中间相隔了22个月。房价方面，从首次降息到房价同比增速触底经历了17个月，到房价同比重回正增长经历了54个月。
TVB黄金配角李海生去世 咏春叶问徒孙 去年刚退休
伊万下课足协要付883万？名记辟谣：完全误传，不需要支付解约金
特朗普辩论中称“移民吃猫吃狗” 言论无证据引争议
热带低压来袭苏皖豫局地有大到暴雨
外媒：美国众议院共和党人发布报告，严厉批评拜登政府在阿富汗撤军中失败表现
国足继续在C组积分榜垫底 两战皆负陷困境
外媒：约旦河西岸与约旦交界的一陆路口岸发生枪击，3名以色列人死亡，内塔尼亚胡发声
特朗普辩论中称“移民吃猫吃狗” 言论无证据引争议
外媒：以色列称加沙南部被袭现场有哈马斯成员，哈马斯迅速否认
伊拉克防长：以美国为首联军将在两年内撤出，“美方提议三年被否”
约旦边境发生枪杀以色列平民事件，3人当场死亡！内塔尼亚胡发声
美共和党就阿富汗撤军猛批拜登政府，称后者应为“灾难性结局”负责
月饼难卖成业内共识 中低端产品主导市场
TVB黄金配角李海生去世 咏春叶问徒孙 去年刚退休
军事预算缺口大，前线人员装备少，泽连斯基将赴美见拜登争取援助
女特警一枪打灭蜡烛火苗 98年神枪手展示惊人技艺
供乌武器收益大部分留在美国 军工复合体最大限度获利！
俱乐部回应张继科跑路 谣言无据，活动照常进行
深化两军战略协作水平，中俄9月举行联合海空演习
现在，特朗普自曝非常不开心
美媒：装备欠缺人数不足，乌克兰军队正面临士气低落和临阵脱逃的困境
美军舰维修到底有多难？美国海军全球“求人”帮修船
张继科跑路：携160万学费消失，家长维权无门？
美航母舰长谈红海战斗：很艰难 但士气是最重要的
老人坏1颗牙被拔29颗 口腔医院医生怒揭其中藏黑幕
伊朗200枚弹道导弹抵达俄罗斯？伊朗否认
巴拉圭上次击败巴西要追溯至2008年 小强今晚能否逆袭？
第一次见面怎么可以暧昧成这样 轻松营造初次邂逅氛围
安徽铜陵一化工厂发生爆炸？应急管理局：只是失火并未爆炸，无人员伤亡
废除老牌护卫舰队，日本海上自卫队大整编用意何为？
让患者消费到7000，涉事医院被罚 罚款11.35万
台湾一“震慑武器”翻车：“今年年底能出去，都已经是奇迹了”
伊万下课足协要付883万？名记辟谣：完全误传，不需要支付解约金
盘古库里皮肤免费领：限定7000份抢夺战
宋佳献唱山花烂漫时片尾曲红梅赞 山花烂漫映照教育之光
相关新闻
若美联储9月降息对市场有何影响 机构预测与市场展望
2024-08-01 13:39:31若美联储9月降息对市场有何影响存量房贷与新发房贷利差重回高位 降息预期下的市场博弈
2024-09-09 14:14:25存量房贷与新发房贷利差重回高位前5月我国麦价整体下降 新麦丰产预期下的市场展望
2024-06-07 08:59:16前5月我国麦价整体下降市场预期美联储9月降息 经济数据疲软加剧降息猜测
2024-07-05 12:34:17市场预期美联储9月降息美联储鸽派言论提振市场降息预期 9月降息概率攀升
7月16日，美联储主席鲍威尔指出，为避免应对通胀过晚，美联储需及时考虑降息。当前的挑战在于确保通胀确实在减弱，近期一系列积极经济数据增强了这一信心
2024-07-18 17:03:08美联储鸽派言论提振市场降息预期别想“连续降息”了，欧央行给市场泼冷水 年内大幅降息预期降温
2024-06-12 22:43:11别想“连续降息”了
