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降息预期下，如何展望美国住宅市场？(8)

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2024-08-19 11:25:47  金融界

新屋区域分化明显。2024H1，东北部/中西部/南部/西部的新屋销售累计同比增速分别为-6.2%/+24.4%/-7.1%/+5.5%，中西部显著快于其他区域；单月来看，6月东北部/中西部/南部/西部新屋销售同比增速分别为-63.64%/+32.79%/-12.18%/+2.76%，中西部增幅领先，西部次之，南部和东北部则明显下滑。

供给方面，截至6月末，东北部/中西部/南部/西部的新屋库存套数分别为2.8/4.3/29.3/11.1万套，较2023年末-9.7%/-2.3%/+9.3%/+3.7%，处于该数据2000年以来的58%/53%/100%/89%分位值，对应去化月数为10.5/6.8/8.9/8.5个月，中西部新屋库存自5月起连续两月创历史新高。2024年1-6月，东北部/中西部/南部/西部累计的已开工新建私人住宅套数为5.3/8.4/39.6/16.0万套，同比分别-9.6%/-3.3%/-3.5%/+0.7%，上半年东北部已开工的新建私人住宅累计同比降幅最大。

降息预期下，如何展望美国住宅市场？

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