降息预期下，如何展望美国住宅市场？(8)
西部6月成屋销售量6.2万套，同比持平，环比-2.6%。西部房屋中位价为63.0万美元/套，同比+3.5%，环比-0.1%。
利率：整体高位运行，美联储降息预期升温
2024年初至今，美联储一直维持现有的5.25%-5.50%利率区间不变，而30年期按揭利率则一直在6.6%-7.1%的区间高位运行。30年期按揭利率的月均值从1月的6.64%上升至5月的7.06%，随后回落至8月的6.56%，截至处于该数据2000年以来的82.1%分位值。
值得注意的是，6月的成屋购房者中，全款买家的比例达到了28%，为2015年以来同期的最高值，而据CoreLogic统计，全款买家中很大部分实际上是“婴儿潮”一代的老人，这部分人群一般会把其位于市区或房价比较高的房屋套现后，搬去房价更低的区域全款买新房，在当前房价和利率高企的背景下，这类现金买家对利率和房价的变化相对不敏感。
6月，美国通胀压力进一步回落，核心CPI（季调）同/环比分别+3.3%/+0.1%，均低于彭博一致预期的+3.4%/+0.2%，同环比增速已连续三月放缓，其中同比为2021年5月以来最低。根据美国劳工部8月2日发布的数据，美国7月非农就业新增11.4万人，较6月的修正值17.9万人大幅下滑，低于彭博一致预期的17.5万人；7月失业率升高至4.3%，为2021年10月以来最高，触发萨姆规则。
近期通胀超预期放缓叠加就业市场降温，导致降息预期进一步强化。截至8月15日，据CME“美联储观察”，美联储9月降息25bp的概率为76.5%，降息50bp的概率为23.5%；美联储到11月累计降息50bp的概率为61.6%，累计降息75bp的概率为33.9%，累计降息100bp的概率为4.6%；美联储到12月累计降息75bp的概率为46.1%，累计降息100bp的概率为40.8%，累计降息125bp的概率为11.9%，累计降息150bp的概率为1.1%。
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