降息预期下，如何展望美国住宅市场？(7)
区域：新屋销售区域分化明显，成屋量跌价涨
新屋区域分化明显。2024H1，东北部/中西部/南部/西部的新屋销售累计同比增速分别为-6.2%/+24.4%/-7.1%/+5.5%，中西部显著快于其他区域；单月来看，6月东北部/中西部/南部/西部新屋销售同比增速分别为-63.64%/+32.79%/-12.18%/+2.76%，中西部增幅领先，西部次之，南部和东北部则明显下滑。
供给方面，截至6月末，东北部/中西部/南部/西部的新屋库存套数分别为2.8/4.3/29.3/11.1万套，较2023年末-9.7%/-2.3%/+9.3%/+3.7%，处于该数据2000年以来的58%/53%/100%/89%分位值，对应去化月数为10.5/6.8/8.9/8.5个月，中西部新屋库存自5月起连续两月创历史新高。2024年1-6月，东北部/中西部/南部/西部累计的已开工新建私人住宅套数为5.3/8.4/39.6/16.0万套，同比分别-9.6%/-3.3%/-3.5%/+0.7%，上半年东北部已开工的新建私人住宅累计同比降幅最大。
成屋各区域均量跌价涨。1-6月，东北部/中西部/南部/西部成屋销售累计同比增速为-5.2%/-2.3%/-3.8%/-0.4%，同比降幅较2023全年收窄17 pct /16 pct /13 pct /23pct。单月来看，6月成屋销售趋势相近，销量均有所下滑，售价均走高，其中东北部地区1-6月房价增幅尤为明显，房价自1月起环比转正保持震荡上行，5-6月房价连创该区域历史新高。
东北部6月成屋销售量3.9万套，同比-6.0%，环比-2.1%。东北部房屋中位价为52.2万美元/套，同比+9.7%，环比+8.8%。
中西部6月成屋销售量7.7万套，同比-6.1%，环比-8.0%。中西部房屋中位价为32.7万美元/套，同比+5.5%，环比+3.6%。
南部6月成屋销售量14.7万套，同比-6.9%，环比-5.9%。南部房屋中位价为37.3万美元/套，同比+1.7%，环比+0.7%。
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