存量房贷与新发房贷利差重回高位
近期,房贷市场出现了明显的利率分化现象。一方面,多个城市的首套住房新贷款利率已低至3.2%左右,有些地方更是跌破4%,进入“2字头”区间。另一方面,大量已存在的房贷合同利率依然维持在4%以上,这种新旧房贷之间的利差正逐渐拉大。
对此,社会上关于调整现有房贷利率的讨论热度攀升。分析人士指出,下调存量房贷利率不仅具有现实可行性,也符合当前经济环境的需求。可能采取的方法有两种:一种是通过“重定价”机制,即房贷持有者与原贷款银行协商,内部调整贷款利率;另一种途径是“转按揭”,借款人可选择将贷款转移到其他提供更低利率的银行,并依据最新的贷款条件重签合同。
这一政策若得以实施,将直接减轻房贷借款人的利息负担,有望激发更多的消费和投资活动,同时也对稳定房地产市场的消费预期起到积极作用。然而,对于银行行业来说,这无疑是一个挑战,因为当前银行体系正面临净息差收窄的压力。继续下调贷款利率将进一步加剧银行维护息差稳定性的难度。
近期,多地对首套房与二套房的贷款利率下限进行了取消或下调,促使个人住房商业贷款利率进一步走低
2024-06-07 12:47:26存量房贷利率下调呼声再起:这些城市有较高加点近期,有媒体报道称,政策制定者正探讨下调现有房贷利率,并提及允许房贷转按揭的可能性,即房贷持有人可将贷款转移到其他银行并依据最新利率重新签订合同
2024-09-02 15:46:03事关存量房贷!招商银行行长正式回应深圳的房贷利率最近又一次下调,这让张迪(化名)终于下定决心提前还清部分贷款。五月底,深圳的地产圈在朋友圈里热闹非凡,到处都是“首付只需20%,房贷利率低至3.50%”的消息,仿佛深圳楼市正迎来春天
2024-06-13 09:33:40存量房贷调查:“降利率”呼声再起