降息预期下，如何展望美国住宅市场？(4)
房价：成屋价格创新高，住房可负担性接近历史低点
上半年成屋房价创历史新高，但增速边际放缓
24H1，新屋价格延续去年9月以来震荡下行的趋势，新屋价格2-6月同比增速均处于负增长区间。新屋供给相对充裕，1-6月中位价均值为42.1万美元/套，较2023年中位价均值下降1.0%。6月，美国新屋中位价为41.7万美元/套，同比-0.1%，环比+2.5%，同比虽小幅回落，但为该数据2000年以来的91.4%分位值，仍处于历史相对高位。
24H1，在供给趋紧的背景下，成屋价格1-6月同比保持正增长。1-6月中位价均值为40.1万美元/套，较2023年中位价均值上升3.4%。6月，美国成屋中位价为42.7万美元/套，同比+4.1%，环比+2.3%，5-6月连续两月创历史新高。
房价上涨速度边际放缓。由于新屋和成屋的中位价可能受成交结构影响导致同环比未能反映真实的价格变化情况，为了更好地了解美国房价变化，我们同时观察了美国20个大中城市Case-Shiller房价指数。5月，美国20个大中城市Case-Shiller房价指数为328，连续10个月刷新历史高位，同比+6.74%，增速较4月收窄0.48pct，环比+0.34%，增速较4月收窄0.05pct。但从边际来看，同环比增速均自2月触达高点以来连续3个月放缓。
住房可负担性接近历史新低
在房价高位运行的背景下，24H1美国住房市场可负担性进一步恶化。美国住房购买力指数于去年下半年迎来小幅回升后，自24年1月以来再度下滑，从1月的102.2下降至5月的93.1，接近2000年以来的最低值91.4，目前已明显低于2008年次贷危机前最低值100.4。
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