6月百城二手房价格环比继续下跌跌幅扩大，市场待提振

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2024-07-02 15:34:43 中指研究院

6月百城二手房价格环比继续下跌

2024年6月的房地产市场数据显示，全国100个城市的新建和二手住宅销售以及50个城市的租赁情况呈现出复杂态势。二手住宅平均价格为14762元/平方米，较上月下滑0.73%，连续26个月环比下降，同比跌幅达到6.25%。市场中，业主降价促销以促进交易的现象较为普遍。相比之下，新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比微增0.15%，但涨幅相比前一个月有所收窄，同比则上涨了1.50%，部分得益于高品质改善项目的推出。租赁市场方面，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比微升0.01%，同比下降1.60%，反映出毕业季对市场需求的正面影响。

观察房价变动的城市分布，6月份有35个城市新建住宅价格环比下降，而二手住宅价格下跌的城市数量则达到100个，这已是连续第13个月超过90个城市出现二手房价格环比下滑的情况。

回顾2024年上半年，二手房价格累计下降3.61%，新房价格则因改善型楼盘的推动而累计上涨1.24%。各等级城市在二手房价格上的累计跌幅均有所扩大，其中一线城市至三四线城市均未幸免，部分三四线城市如常州、盐城等跌幅尤为显著。新建住宅市场上，一线城市领涨，二线城市微涨，三四线城市由跌转涨，上海成为新房价格上涨的领头羊，受益于高端住宅的活跃销售。

政策面上，上半年保持了对房地产市场的宽松态度，中央和地方政府纷纷出台措施以消化存量房产、优化增量住房，并通过降低首付比例、房贷利率等手段刺激需求。预计下半年，随着更多支持政策的出台及实施，市场有望逐步触底回稳，其中包括加快国企收储新房、降低交易成本、优化限购政策以及促进高品质住房建设等。

在此环境下，房企需利用政策机遇，提升产品和服务质量，以满足市场需求。中指研究院通过分析典型样本项目，强调了在当前经济形势下，开发商应聚焦客户需求，创新产品设计，为房地产市场带来新的活力。

6月百城二手房价格环比继续下跌。

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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