七八月间,全国二手房市场步入传统淡季,呈现出“以价换量”的交易特征。买家谨慎对比,而房东则在降价出售与坚守之间徘徊。7月份,根据中国房地产指数系统百城价格指数显示,百城二手住宅平均价格降至14653元/平方米,环比下降0.74%,同比下滑6.58%,这已是连续27个月环比走低。重点城市如北京、深圳、上海的二手房成交量各有波动,但仍显示出同比增长的趋势。
中指研究院的研究指出,近期一线城市二手房市场活跃,价格走低使得核心区域二手房性价比凸显。市场展望方面,新房市场预计将持续面临调整压力,而二手房市场在“以价换量”的模式下,活跃度有望保持。
7月份,百城二手住宅价格呈现全面下跌,连续四个月所有城市均出现环比下降。相比之下,新建住宅价格下跌的城市数量略有增加。一二线城市二手房价格跌幅有所扩大,而三四线城市跌幅略微收窄。政策调整虽短期内促进了市场活跃度和信心,但“以价换量”的态势未发生根本改变。
值得关注的是,浙江嘉兴成为7月二手房价格跌幅最小的城市,而江苏常州等城市则跌幅靠前。分析人士认为,近期政策利于刚需购房者,促使他们更倾向于选择总价适中、即买即住的二手房。上半年数据显示,二手房市场相较于新房市场更为稳健,市场份额上升,特别是在北京、上海等城市,二手房成交占比显著增加。
市场交易中,低价位的二手房更受欢迎,如上海、深圳、杭州等地,而北京、天津等城市的特定区域或类型房源也表现出色。改善型需求开始转向二手房市场,寻求外围区域大户型、总价控制的房源,这一趋势在热点城市较为普遍。
从北京、上海等城市的市场观察,二手房市场的活跃度超过新房,两者形成互补。预计随着置换需求的转移,新房市场有望逐步回稳,尤其是在高端市场。而对于天津、武汉等城市,新房与二手房市场客群相似,竞争激烈,但通过产品创新和促销策略,新房市场仍有机会吸引购房者。
对于三季度市场预测,整体成交量预计维持弱势复苏,二手房因价格等因素将继续占据市场份额。政策效应将持续,低总价二手房将继续吸引刚需,同时也可能激发改善型需求,配合“以旧换新”政策,促进新房市场回暖。
三季度政策或将进一步宽松,包括核心城市限购政策的放宽及供给端的去库存措施加速,以期推动房地产市场稳定恢复。
5月1日,中指研究院公布了《百城价格指数报告》。报告显示,4月份房企推盘节奏相比3月有所放慢,但在部分城市,一些优质的改善型住宅项目入市带动了新建住宅价格的结构性上涨
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