楼市正处于调整的关键节点,近期召开的高层会议为房地产行业指明了新方向。会议强调,将继续实施因城施策,强化地方政府、房企及金融机构的责任,确保交房工作顺利进行,保护购房者权益。同时,会议提出需根据房地产市场的新变化及民众对高质量住宅的需求,综合考虑消化现有房产与优化新增住房的策略,推动房地产业高质量发展。会议特别指出,要加强融资协调与保交楼措施的有效性,应对当前房地产市场面临的挑战。尽管之前采取了多种措施,但由于销售疲软,行业整体预期较低,导致金融机构对房地产业融资持谨慎态度,影响了保交楼的进度。开发商在债务压力与交房责任之间艰难平衡,有时甚至出现了仅为应付检查的复工现象。
此外,会议重申了因城施策的重要性,赋予各地更多的调控灵活性,以适应不同地区的实际情况。这旨在激发地方积极性,因应各地房地产市场的独特性,未来可能见到更多地方性救市措施出台,不必对此过分惊讶。
会议的核心在于提出打通置换链条,促进以旧换新,将消化存量房产与提供优质住房相结合。这意味着,去库存与提升住房质量成为房地产业的首要任务,政策将针对性地促进这一目标的实现。同时,会议未提及某些大型项目,暗示政策重心可能转向更直接地解决存量问题,比如通过城中村改造等措施,间接刺激商品房市场需求。
为应对当前市场状况,自然资源部已发布通知,要求库存消化周期超过36个月的城市暂停新增用地出让,意在控制新供地,加速现有库存去化。这一系列动作显示了加速市场调整的决心。
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