收储县级以上城市存量房意味着什么房价会涨吗？

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2024-06-21 16:37:36 赧琦Pm

收储县级以上城市存量房意味着什么

近期，政府推出的一系列房产新政策中，“政府收储”成为了焦点。该举措涉及回收与购入闲置住宅用地及房屋，意在助力企业应对困难，同时引发公众对去库存效果及房价变动的关注。政府收储具体操作包括购买新房与二手房，前者通过政策扶持及低成本贷款由国企执行，用于保障性住房；后者则由地方政府根据需求自主收购，同样可作为保障房或重新上市。

然而，实践此政策并非易事。成本控制与市场售价间的平衡是一大挑战，政府需低价购入新房以适配保障性住房的可承受范围，但过低的收购价可能导致亏损或市场接受度不高。另外，部分地区的低租金回报率与高昂的融资成本形成矛盾，加重财政负担。加之，大城市对保障性住房的迫切需求与三四线城市商品房库存积压的不匹配，加剧了实施难度。

关于政府计划投入的5000亿收储资金是否充足，这仅是一个起始数字，未来视政策成效可能会有所调整。尽管初期看似金额有限，恰当的执行策略或将使之发挥超出预期的作用。

至于公众最为关心的房价走势，普遍认为政府收储的目的在于消化库存而非抬高房价，且政策制定时已考虑避免增加地方政府隐形债务风险，故房价因收储而急剧上升的情形不太可能出现。当前房地产市场整体低迷，需求结构变化，加之收储规模相对温和，其目标在于市场稳定，而非刺激价格上涨。

为进一步稳定房地产市场，还需多措并举。例如，一线城市放宽购房限制，减轻居民购房负担；增强中央对地方财政的支持，确保收储工作顺畅。同时，优化土地供应结构，如释放优质地块、灵活调整规划限制，以及将商业用地转为居住用途，以满足民众对高质量住宅的需求。

综览全局，政府收储对于加速去库存、调节供需矛盾及推动保障性住房建设均有益处。虽然执行中存在挑战，审慎操作下，其正面影响可期。至于房价，基于现有政策导向和市场态势，预计不会因政府收储而发生大幅波动，政府旨在维持市场稳定，公众无需过分忧虑房价暴涨的风险。

收储县级以上城市存量房意味着什么

(责任编辑：卢其龙 CN070)

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