取消公摊”已在路上！房价会涨吗？购房者喜忧参半
我国住宅交易通常依据建筑面积，这导致了相同建筑面积的住宅，其实际使用面积可能有所差异，进而引发关于公摊面积计费的争议。肇庆市最近宣布了一项新政策，即从2024年5月1日起，商品房销售将采用套内面积作为计价标准，此举旨在优化住宅品质，推动现房销售，并鼓励节能环保的建筑方式，如装配式建筑和精装修住宅的推广。
公摊面积的概念起源于上世纪50年代的香港，涵盖了公共设施分摊给每户的面积，导致实际居住面积小于产权证所示。公摊比例在不同类型的建筑中差异显著，从多层楼的10-15%到高层建筑的25-30%甚至更高，这一计价模式长期以来备受争议。
取消公摊面积计价的消息迅速引起了社会热议，焦点集中在这一改变是否会导致房价上涨。当前，中国是少数几个采用建筑面积计价的国家之一，而国际上普遍采取按套内面积计价。公众对于取消公摊面积的讨论集中于三个方面：开发商对公摊面积大小的随意性、购房者需为未充分利用的公摊面积支付额外费用、以及由此增加的购房经济负担。
尽管取消公摊面积理论上能减轻购房者负担，但也有担忧认为，若无明确细则和相应调整，取消公摊可能导致房价直接上升，或通过其他费用转嫁成本。重庆等地虽早有尝试按套内面积计价，但实际上操作中仍保留了建筑面积计价方式，显示这一改革面临着实施层面的复杂性和挑战。
专家指出，真正意义上的“取消公摊”需要一系列配套措施的支持，包括税费政策及制度的全面调整，否则仅仅改变计价方式并无实质意义。由此可见，肇庆市的这一政策是迈向住宅销售透明化的重要一步，但其效果和后续影响还需进一步观察。
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