一二线城市该不该放开公积金支付物业费？新政频出引发热议

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2025-03-02 09:38:28 第一财经

自2025年以来，楼市新政不断推出，近期政策的焦点集中在公积金领域。天津、哈尔滨、青岛、兰州、成都、大连等多个城市密集出台了公积金新政，主要包括降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长还款期限、试点“直付房租”、支持代际互助以及支持灵活就业人员权益等方面。

过去一年里，公积金政策频繁调整。据中指研究院统计，2024年全国陆续发布了超过430条公积金优化政策；截至2025年2月中旬，各地已出台超过20条新的公积金优化政策。目前，出台新政的城市数量还在不断增加。

近期多地推出的公积金新政主要涉及以下几个方面：一是优化公积金购房相关政策，如降低公积金贷款首付比例、提高贷款额度、延长贷款到期日、优化首套房认定标准和允许跨城贷款等。例如，天津市住房公积金管理中心拟将第二套住房个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。哈尔滨市也计划调整二套房公积金贷款最低首付款比例。大连则表示拟将首套房及二套房贷款的最低首付款比例调整为20%，并提高硕士研究生最高贷款额度。青岛市提出五项可上浮公积金贷款额度的情形。成都在贷款期限方面也有新的规定，最长可达30年。

此外，一些城市开始推行或试点公积金“直付房租”政策。北京市住房公积金管理中心宣布启动“提取住房公积金直付房租”业务试点工作，新模式实现了承租人直接使用公积金余额支付租金，提高了租房的便捷程度。六盘水还允许缴存人按年提取住房公积金用于支付自住住房物业服务费。

在资金管理、缴存和提取政策方面，莆田市优化了公积金提取政策，支持省内购房提取代际互助。绍兴市也出台新政，进一步优化住房公积金提取使用条件，增强家庭内部资金调用的灵活性。宜昌启动了灵活就业人员参加住房公积金制度试点，个体工商户和自由职业者也被纳入住房公积金缴存范围。

这些公积金政策的调整旨在提升居民买房、租房的便利度，减轻政策条款的复杂性。易居研究院认为，这些政策对市场有多方面积极影响，如发挥住房公积金制度的保障作用、盘活存量公积金资金、促进房企和行业转型升级等。中指研究院政策研究总监陈文静指出，公积金政策优化将是2025年各地政策的重要抓手，有助于降低购房者置业成本，提振市场活跃度。

目前，楼市“止跌回稳”的趋势逐渐形成，全国房价跌幅持续收窄。国金证券数据显示，一线城市新房价格环比上涨，二线城市新房价格也重回环比上涨区间。春节后重点城市二手房带看量快速上涨，预计今年三月份楼市“小阳春”行情有望实现。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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