李宇嘉：稳定住一二线城市，全国大盘就定了楼市止跌回稳关键期

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2024-12-30 11:02:18 房天下

稳定住一二线城市。

2024年以来，为解决房地产行业发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2025年将是楼市止跌回稳的关键期。在这一过程中，需要继续部署增量政策、落实存量政策，解决微观诉求和宏观导向背离的问题。同时，要更关注收入、就业和社会保障等基本面因素，以夯实房地产止跌回稳的基础。

12月9日，中共中央政治局召开会议，对2025年经济工作定下主基调：要实施更加积极有为的宏观政策措施，明确要求“稳住楼市股市”。为了夯实房地产市场的稳定基础，李宇嘉建议首先要降低库存，避免土地和房屋库存高压、大甩卖冲击市场预期；其次要挖掘需求潜力，城中村改造或将成为下一阶段稳楼市的重要抓手，需做好货币化安置，解决安置房供给的历史遗留问题；最后是加强基础设施和公共服务设施的投资，以降低住房消费的后顾之忧。

李宇嘉：稳定住一二线城市，全国大盘就定了楼市止跌回稳关键期

回顾2024年的房地产行业，经历了年初“小阳春”的惯性回升，但3月份以后迅速回落，超出了市场预期。特别是二手房挂牌量创新高，甚至出现恐慌式挂牌，导致二手房和新房价格循环下跌。这促使了“5·17”新政的发布，但效果在7月份开始减弱。9月底迎来了政策真正反转，最终促成了四季度的翘尾行情。

李宇嘉表示，很多新政策具有新模式意味，如白名单、盘活存量、“好房子”建筑设计新规等，但整体上还是通过传统的需求端政策来纾困。各地也在进行各种类型的房展、促销活动，并发布了一揽子纾困政策，形成持续叠加的效果，提升了交易量，支撑了价格止跌，逐步修复了市场预期。尽管企稳主要集中在一二线热点城市，但这些城市是全国的基本盘，稳定它们就能稳定全国大盘。三四线城市经过前几年的回调，也进入了相对稳定的阶段。

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