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深圳楼市从连跌3年到一夜反转 新政点燃市场希望(4)

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2024-12-31 09:00:35  新浪财经

李宇嘉同样认为，2024年的深圳房地产市场变动幅度是热点城市当中最大的，主要是因为首付和利率的降低，大幅降低了深圳庞大的刚需群体的入市门槛，加上深圳前几年房价的快速下跌，实际上也积累下了一大批观望的置业人群，政策支持以及国家提出“止跌回稳”给了市场极大的信心，从而促进了成交的回升。

深圳贝壳研究院院长肖小平则表示，深圳二手房市场在政策的驱动下有非常明显的放量，2024年的成交量相比2023年增长了60%左右，同时二手房价在9月底的重磅政策支持下，价格回升也比较明显。

不过，据深圳中原研究中心统计，2025年深圳潜在入市项目共计158个，且摆在深圳楼市面前的还有年末将近4万套的新房库存，以及高达6.9万套的挂牌在售二手房，对比2023年年底的5.7万套甚至多出了1.2万套，这也正是深圳楼市的“远虑”。

在政策效应以及市场情绪逐渐降温之后，下一步的深圳楼市将何去何从？李宇嘉认为，从四季度市场情况看，深圳与其他城市楼市的最大不同点是刚需购房的比例较高，其次是二手房价格出现止跌现象。他对2025年的深圳楼市比较乐观，深圳楼市从2021年调整到现在已经3年多的时间，二手房价也差不多跌了3年半时间，确实迎来了阶段性的底部，因此，2025年市场预计还是处于和2024年四季度一样，属于修复阶段。

(责任编辑：张蕾)
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