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深圳楼市从连跌3年到一夜反转 新政点燃市场希望(2)

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2024-12-31 09:00:35  新浪财经

在此背景下，深圳的二手房成交犹如过山车，成交量两次突破5000套的“荣枯线”后又屡屡失守。在深圳中原监测的83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。另一方面，新房降价潮一波接一波，进入下半年，深圳多个新房项目开启了更大力度的打折活动，市面上出现了“工抵房”“特惠房”等各种促销房源，但到了9月份，深圳楼市依旧没能停住量价齐跌的趋势。

直至“9·29”新政出台，深圳楼市一夜反转，看到了止跌回稳的希望。“国庆”假期，深圳多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，不少购房者甚至人还未到定金先转。随着市场信心得到政策修复，新房市场率先呈现出火爆态势，新政后已出现四个“日光盘”，其中一个项目推售192套房，共有2047批客户认筹，刷新深圳近3年的新盘认筹纪录。

从数据上看，10月份深圳新房单月认购量成功突破万套，日均认购量约410套，创下近几年来深圳新房市场的交易量新高；二手房成交录得8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。11月，深圳新房住宅认购量9986套，二手房成交也再次稳住枯荣线，录得8500套，为近4年来最高点，一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场成交依旧活跃。

进入12月，深圳二手房连续多周的单周录得量在2000套以上，持续保持高位运行。截至2024年12月22日，深圳二手房成交已超5.2万套，全年成交量预计达到5.4万套，而2023年的深圳二手房仅成交3.2万套，2022年仅成交2.1万套。这意味着，深圳2024年的二手房成交量将相当于过去两年二手房成交量的总和。

购房者们纷纷“跑步进场”。作为深圳楼市这一年来最重要的时间分水岭，“9·29新政”的到来给深圳的购房群体注入了一剂强心针。王先生表示：“我们属于刚需购房，前后看了两周的房子，决定出手也是政策给的信心，首付和利率都降了。”

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