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深圳楼市从连跌3年到一夜反转 新政点燃市场希望(3)

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2024-12-31 09:00:35  新浪财经

而在深圳多个非限购区域，不少人气楼盘还迎来了外地购房团，该群体接力成为深圳楼市交易的又一主力军。购房者的真金白银“跑步进场”，也让开发商和中介机构明显感受到了市场的回暖和购房者信心的回归。多家开发商人士透露，仅10月和11月两个月份，就完成了2024年全年的业绩目标。

位于深圳市福田区的金地环湾城项目相关负责人表示，自9月底以来，政策层面的积极信号为金地项目带来了显著的利好，在过去两个多月中，项目的到访量和成交量均出现了明显的增幅，对比前9个月，项目10~11月的月均来访量提升了约158%，成交量提升了约235%，并且进入12月，项目依旧保持着高热度。

开发商接连披露业绩喜报之外，各大中介机构同样在此轮复苏中满血复活，深圳中原地产方面表示，深圳中原以及中原+部门10月份总业绩突破7亿元，创下近5年来月度新高。

而在“9·29新政”出台前，市场还是另一番景象。有开发商营销人士表示：“2024年以来一直都在降价，每个楼盘都这样，打不过就只能加入，但新房市场还是很卷，降价后房子还是很难卖得动，老业主对此也有意见。”

新房以价换量的同时，深圳的二手房业主们也选择割肉甩卖，并且为了尽快出手，业主们使出了浑身解数，不仅随时配合看房、亲自担任讲解，甚至给中介机构人士发红包送礼物、给自家房子做宣传PPT。购房者也多是持币观望状态，担心“买房会不会接盘”等问题。

可以说，2024年的深圳楼市经历了一场典型的困境反转。深圳市房地产中介协会秘书长华洪认为，2024年的深圳楼市可以用“筑底修复”作为总结，从2023年下半年开始的持续托底，政策的平均成效只能维持数周，但9月底新政的出台，深圳一改此前“挤牙膏式”救市举措，迅速刺激市场需求，政策成效立竿见影，并且持续发力。总体看，当前深圳楼市已经度过了至暗时刻。

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