深圳楼市从连跌3年到一夜反转 新政点燃市场希望(3)
位于深圳市福田区的金地环湾城项目相关负责人表示，自9月底以来，政策层面的积极信号为金地项目带来了显著的利好，在过去两个多月中，项目的到访量和成交量均出现了明显的增幅，对比前9个月，项目10~11月的月均来访量提升了约158%，成交量提升了约235%，并且进入12月，项目依旧保持着高热度。
开发商接连披露业绩喜报之外，各大中介机构同样在此轮复苏中满血复活，深圳中原地产方面表示，深圳中原以及中原+部门10月份总业绩突破7亿元，创下近5年来月度新高。
而在“9·29新政”出台前，市场还是另一番景象。有开发商营销人士表示：“2024年以来一直都在降价，每个楼盘都这样，打不过就只能加入，但新房市场还是很卷，降价后房子还是很难卖得动，老业主对此也有意见。”
新房以价换量的同时，深圳的二手房业主们也选择割肉甩卖，并且为了尽快出手，业主们使出了浑身解数，不仅随时配合看房、亲自担任讲解，甚至给中介机构人士发红包送礼物、给自家房子做宣传PPT。购房者也多是持币观望状态，担心“买房会不会接盘”等问题。
可以说，2024年的深圳楼市经历了一场典型的困境反转。深圳市房地产中介协会秘书长华洪认为，2024年的深圳楼市可以用“筑底修复”作为总结，从2023年下半年开始的持续托底，政策的平均成效只能维持数周，但9月底新政的出台，深圳一改此前“挤牙膏式”救市举措，迅速刺激市场需求，政策成效立竿见影，并且持续发力。总体看，当前深圳楼市已经度过了至暗时刻。
李宇嘉同样认为，2024年的深圳房地产市场变动幅度是热点城市当中最大的，主要是因为首付和利率的降低，大幅降低了深圳庞大的刚需群体的入市门槛，加上深圳前几年房价的快速下跌，实际上也积累下了一大批观望的置业人群，政策支持以及国家提出“止跌回稳”给了市场极大的信心，从而促进了成交的回升。
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