深圳楼市从连跌3年到一夜反转新政点燃市场希望

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2024-12-31 09:00:35 新浪财经

深圳楼市从连跌3年到一夜反转。2024年，深圳楼市经历了历史性的一年。自2021年初出台二手房指导价以来，深圳楼市一路下行，在2023年新房量价齐跌创下近5年最低值后，2024年上半年继续下跌。转折点出现在9月底。

9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，深圳楼市迎来重大政策放松，包括解除限售、非核心区不限购、首付下调等措施。新政迅速点燃了市场，10月份深圳一手住宅认购12361套，环比增长404.7%，同比增长307.8%。四季度的深圳楼市不仅完成了“V字反弹”，还接连出现“日光盘”，并在12月初拍出了一块“百亿地王”。

回暖来之不易，也是酝酿已久。据统计，2024年深圳楼市的相关调控政策总共出台了16次，月均1.5次的调控救市力度显示出主管部门“稳楼市”的决心，也让久旱逢甘霖的深圳楼市迎来成交攀升与信心回归。12月25日，住建部工作会议明确表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。至此，2025年的楼市走向已经明确。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在经历了3年多的下行调整后，深圳楼市已迎来阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持乐观态度。

这一年，深圳楼市有四分之三时间处于“低位横盘期”。年初的新房库存已达10年新高，尽管上半年有限购松绑、首付降低等政策利好，但整体市场依旧缺乏信心。在“5·17新政”后的6月份出现了一轮成交放量，后续3个月的市场仍表现低迷，部分区域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面。

在此背景下，深圳的二手房成交犹如过山车，成交量两次突破5000套的“荣枯线”后又屡屡失守。在深圳中原监测的83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。另一方面，新房降价潮一波接一波，进入下半年，深圳多个新房项目开启了更大力度的打折活动，市面上出现了“工抵房”“特惠房”等各种促销房源，但到了9月份，深圳楼市依旧没能停住量价齐跌的趋势。

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