武汉房地产市场中,降价销售已成为常态。位于光谷的万和光谷项目就是一个例子,其销售价格从原备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米,引发了关于新房限价政策变动的讨论。对此,武汉市住房和城市更新局澄清,商品房定价权归企业所有,只要不超过备案价即可,政府并未限制房价下行。
近期,多个楼盘如绿城·黄浦湾、金川·纯水岸等加入降价行列,部分项目在降价无成效后选择暂时停售。市场整体低迷,需求端疲软使得供给端调整效果有限,这是导致降价潮的主要原因。
南山锦宸项目同样经历了显著的价格调整和市场挑战。项目最初以高价入市,后因周边配套设施不足导致销售受阻,最终转变策略,调整为毛坯房并进一步降价,但销售情况依旧不理想,以至于再次封盘。据武房通数据,项目的去化率低,新取证房源价格下调明显,却仍未见销售起色。
武汉多个楼盘的新取证价格相比之前均有较大幅度下滑,显示出降价策略已成为众多房企应对市场冷淡的共同手段。即便是高端改善项目,虽相对表现较好,也开始谨慎调整价格,以免触发业主不满。
新房价格方面,武汉连续12个月呈现下跌趋势,根据国家统计局数据,至2024年6月中,同比跌幅达7.9%。市场数据显示,项目访问量和转化率持续走低,高访问和转化的项目多依赖于价格优惠策略。克而瑞研究显示,武汉新房综合折扣率不断下降,城市外围区域折扣更大,同时,由于新增供应的去化率低,预计下半年及全年的供应量将减少。
总体而言,武汉房地产市场正面临需求不足导致的普遍降价趋势,房企纷纷采取措施以刺激销售,但成效尚不明显,市场整体处于调整期。
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