深圳楼市从连跌3年到一夜反转。2024年，深圳楼市经历了历史性的一年。自2021年初出台二手房指导价以来，深圳楼市一路下行，在2023年新房量价齐跌创下近5年最低值后，2024年上半年继续下跌。转折点出现在9月底。

9月26日，中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”；9月29日，深圳楼市迎来重大政策放松，包括解除限售、非核心区不限购、首付下调等措施。新政迅速点燃了市场，10月份深圳一手住宅认购12361套，环比增长404.7%，同比增长307.8%。四季度的深圳楼市不仅完成了“V字反弹”，还接连出现“日光盘”，并在12月初拍出了一块“百亿地王”。

回暖来之不易，也是酝酿已久。据统计，2024年深圳楼市的相关调控政策总共出台了16次，月均1.5次的调控救市力度显示出主管部门“稳楼市”的决心，也让久旱逢甘霖的深圳楼市迎来成交攀升与信心回归。12月25日，住建部工作会议明确表示，2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。至此，2025年的楼市走向已经明确。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在经历了3年多的下行调整后，深圳楼市已迎来阶段性的底部，预计2025年仍将处于修复阶段，并对2025年深圳楼市持乐观态度。

这一年，深圳楼市有四分之三时间处于“低位横盘期”。年初的新房库存已达10年新高，尽管上半年有限购松绑、首付降低等政策利好，但整体市场依旧缺乏信心。在“5·17新政”后的6月份出现了一轮成交放量，后续3个月的市场仍表现低迷，部分区域甚至陷入一二手房相互踩踏的局面。

在此背景下，深圳的二手房成交犹如过山车，成交量两次突破5000套的“荣枯线”后又屡屡失守。在深圳中原监测的83个片区中，上半年挂盘均价下跌的片区共有76个，占总量的91.6%。另一方面，新房降价潮一波接一波，进入下半年，深圳多个新房项目开启了更大力度的打折活动，市面上出现了“工抵房”“特惠房”等各种促销房源，但到了9月份，深圳楼市依旧没能停住量价齐跌的趋势。

直至“9·29”新政出台，深圳楼市一夜反转，看到了止跌回稳的希望。“国庆”假期，深圳多个楼盘售楼处通宵达旦卖起了房子，不少购房者甚至人还未到定金先转。随着市场信心得到政策修复，新房市场率先呈现出火爆态势，新政后已出现四个“日光盘”，其中一个项目推售192套房，共有2047批客户认筹，刷新深圳近3年的新盘认筹纪录。

从数据上看，10月份深圳新房单月认购量成功突破万套，日均认购量约410套，创下近几年来深圳新房市场的交易量新高；二手房成交录得8269套，环比增长117%，同比增长122.5%，创近45个月以来新高。11月，深圳新房住宅认购量9986套，二手房成交也再次稳住枯荣线，录得8500套，为近4年来最高点，一二手住宅总网签成交超1.5万套，市场成交依旧活跃。

进入12月，深圳二手房连续多周的单周录得量在2000套以上，持续保持高位运行。截至2024年12月22日，深圳二手房成交已超5.2万套，全年成交量预计达到5.4万套，而2023年的深圳二手房仅成交3.2万套，2022年仅成交2.1万套。这意味着，深圳2024年的二手房成交量将相当于过去两年二手房成交量的总和。

购房者们纷纷“跑步进场”。作为深圳楼市这一年来最重要的时间分水岭，“9·29新政”的到来给深圳的购房群体注入了一剂强心针。王先生表示：“我们属于刚需购房，前后看了两周的房子，决定出手也是政策给的信心，首付和利率都降了。”

而在深圳多个非限购区域，不少人气楼盘还迎来了外地购房团，该群体接力成为深圳楼市交易的又一主力军。购房者的真金白银“跑步进场”，也让开发商和中介机构明显感受到了市场的回暖和购房者信心的回归。多家开发商人士透露，仅10月和11月两个月份，就完成了2024年全年的业绩目标。

位于深圳市福田区的金地环湾城项目相关负责人表示，自9月底以来，政策层面的积极信号为金地项目带来了显著的利好，在过去两个多月中，项目的到访量和成交量均出现了明显的增幅，对比前9个月，项目10~11月的月均来访量提升了约158%，成交量提升了约235%，并且进入12月，项目依旧保持着高热度。

开发商接连披露业绩喜报之外，各大中介机构同样在此轮复苏中满血复活，深圳中原地产方面表示，深圳中原以及中原+部门10月份总业绩突破7亿元，创下近5年来月度新高。

而在“9·29新政”出台前，市场还是另一番景象。有开发商营销人士表示：“2024年以来一直都在降价，每个楼盘都这样，打不过就只能加入，但新房市场还是很卷，降价后房子还是很难卖得动，老业主对此也有意见。”

新房以价换量的同时，深圳的二手房业主们也选择割肉甩卖，并且为了尽快出手，业主们使出了浑身解数，不仅随时配合看房、亲自担任讲解，甚至给中介机构人士发红包送礼物、给自家房子做宣传PPT。购房者也多是持币观望状态，担心“买房会不会接盘”等问题。

可以说，2024年的深圳楼市经历了一场典型的困境反转。深圳市房地产中介协会秘书长华洪认为，2024年的深圳楼市可以用“筑底修复”作为总结，从2023年下半年开始的持续托底，政策的平均成效只能维持数周，但9月底新政的出台，深圳一改此前“挤牙膏式”救市举措，迅速刺激市场需求，政策成效立竿见影，并且持续发力。总体看，当前深圳楼市已经度过了至暗时刻。

李宇嘉同样认为，2024年的深圳房地产市场变动幅度是热点城市当中最大的，主要是因为首付和利率的降低，大幅降低了深圳庞大的刚需群体的入市门槛，加上深圳前几年房价的快速下跌，实际上也积累下了一大批观望的置业人群，政策支持以及国家提出“止跌回稳”给了市场极大的信心，从而促进了成交的回升。

深圳贝壳研究院院长肖小平则表示，深圳二手房市场在政策的驱动下有非常明显的放量，2024年的成交量相比2023年增长了60%左右，同时二手房价在9月底的重磅政策支持下，价格回升也比较明显。

不过，据深圳中原研究中心统计，2025年深圳潜在入市项目共计158个，且摆在深圳楼市面前的还有年末将近4万套的新房库存，以及高达6.9万套的挂牌在售二手房，对比2023年年底的5.7万套甚至多出了1.2万套，这也正是深圳楼市的“远虑”。

在政策效应以及市场情绪逐渐降温之后，下一步的深圳楼市将何去何从？李宇嘉认为，从四季度市场情况看，深圳与其他城市楼市的最大不同点是刚需购房的比例较高，其次是二手房价格出现止跌现象。他对2025年的深圳楼市比较乐观，深圳楼市从2021年调整到现在已经3年多的时间，二手房价也差不多跌了3年半时间，确实迎来了阶段性的底部，因此，2025年市场预计还是处于和2024年四季度一样，属于修复阶段。