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取消公摊的伏笔在哪 城市探索新计价方式

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2024-12-22 13:18:11  乌轻舟

关于公摊的话题再次成为热议焦点，甚至引发了1.5亿的阅读量。几乎每年，人们都会对公摊面积进行吐槽。例如，一个120平方米的房子，扣除公摊后实际只有80多平方米。除了按产证面积缴纳物业费外，暖气费也要算上公摊。公摊面积的具体计算方法和标准在不同城市之间存在差异，这让许多人感到困惑。

尽管公摊面积问题长期存在，但最近一些城市的政策似乎有所改变。重庆早在2002年就提出以套内建筑面积作为计价依据，并在新房户型图上明确标注建筑面积和套内面积。不过，后来该条例进行了修订，要求同时公布套内建筑面积和建筑面积。内蒙古、合肥等地也提出过取消公摊的建议，但没有具体实施。今年，肇庆和湘潭明确要求新房按套内面积计价销售。衡阳则更进一步，宣布自2025年起，全市商品房实行按套内建筑面积计价销售，并要求开发商详细公示公摊面积明细，以提高透明度。

衡阳此举可能与其楼市情况有关。数据显示，衡阳的楼市尚未完全回暖，存量去化面临压力。因此，通过明确的“去公摊化”政策，可能是为了刺激购买力。相比之下，一线和强二线城市由于楼市表现较好，选择更为软性的措施来处理公摊问题。

许多城市鼓励开发商建造得房率更高的房子，通过调整计容建面、得房率、阳台进深等规范，实现“零公摊”。广州、浙江、珠海、长沙等地都发布了新的计容规定，放宽了阳台赠送面积的规定。福州则在第四代住宅项目中取得了显著进展，通过大露台等方式大幅提高了得房率。杭州的新规允许封闭式阳台只算一半面积，并将部分公共空间不计入容积率，鼓励开发商建设高品质小区。

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