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业内：取消公摊计价模式是大势所趋

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2024-12-16 10:09:22  今日头条

取消公摊计价模式是大势所趋。关于“取消公摊”是否是大势所趋，以及对房价是否会造成影响，专家发表了不同看法。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊将会成为大势所趋，让购房者所购即所得。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池则认为，取消公摊可能并不会成为趋势，计量标准改变后，开发商可能会想办法减少公摊面积，可能会影响居住品质。楼梯等公摊面积是必需的，对于购房人而言，一套房子的总价也不会因为计量方式不同而不同。

12月12日，衡阳发文宣布全市商品房销售实行套内建筑面积计价新规，2025年1月1日起实施。据文件内容，此次衡阳市发文指的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

12月13日，顶端新闻·河南商报记者致电衡阳市自然资源和规划局就文件内容进行采访，相关工作人员表示，新政于明年1月1日起实施，政策运转一段时间后，根据实施情况会进行信息披露。

衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价

根据文件内容，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

同时，房地产开发企业在销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况：被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；不分摊的共用部位。

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