取消公摊坚定购房者信心提高市场透明度

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2024-12-19 10:54:15 百家号

12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局、发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将采用套内建筑面积计价。根据通知，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。这意味着新的计价标准排除了公摊面积，被视为“取消公摊”的实际落地。

围绕公摊面积一直存在争议。通常情况下，少有专业机构在业主或第三方监督下弄清楚每户的实际公摊面积，但购房者却要为此付费，导致不透明性极大。房产作为许多人一生中最重要的资产，购置过程中出现如此明显的灰色空间显然不合适。公摊面积过大导致得房率过低的情况时有发生，甚至成为社会新闻。例如，2022年有报道指出，某购房者购买的110平方米房子，到手后发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员承诺的31%公摊面积，在收房时变成了46%。这种巨大的操作空间严重损害了购房者的知情权，导致市场混乱，抑制了消费和投资意愿。

近年来，取消公摊逐渐成为共识。2019年，住房和城乡建设部发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按住房套内面积计价宣传销售；浙江杭州也出台规定，新成交宅地可以享受面积认定新规，如封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容等，以提高得房率。这些措施得到了大众的肯定，因为“所购即所得”是基本常识，不应在房产领域例外。

此前有人认为取消公摊会导致房价上涨，但实际上这只是计价单位的变化，并不意味着房价上涨。相反，由于减少了开发商的操作空间，价格可能更接近真实价值。稳定房地产市场需要增强购房者信心，而取消公摊、保障市场透明是有针对性的举措。如果人们购房更有把握，结果更可预期，知情权得到更大尊重，自然会做出积极的投资决策。

因此，人们期待“取消公摊”的措施能更快铺开，形成新的行规，重塑业态，促进房地产市场的健康发展。

(责任编辑：于浩淙 zx0176)

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