中国住宅要取消公摊了吗
中国房地产市场中备受争议的公摊面积制度正逐步发生变化。近期,多个地方政府着手探索以套内面积作为房价计算基础,部分城市已开始实施这一政策。例如,肇庆市自今年5月起要求房屋销售宣传采用套内面积计价,湘潭市随后也发布了类似通知。此外,一些地方虽未明令推行套内面积销售,却通过调整建筑设计规范,如放宽阳台尺寸限制,间接提升了住宅的实际利用率。
开发商利用新建筑标准,通过赠送阳台、飘窗等手段增强吸引力,部分房源甚至打出“负公摊”旗号,意味着实际使用面积超过购买面积。长久以来,公摊面积制度因不够合理而饱受批评,但一直沿用。如今,该制度出现松动,主要归因于房地产市场供需格局的历史性变迁——房屋销售难度加大,开发商需创新营销策略以刺激购房需求。因此,预计未来取消公摊的住宅项目将增多,市场力量或引领中国房地产迈入零公摊时代。
公摊面积涉及楼房公共区域分摊,包括电梯、走廊等,国内住宅公摊比例高达15%-30%,意味着购买100平米的住宅,实际居住面积仅70-85平米。在房价高涨时期,公摊面积的高比例更凸显了房价不合理性。它不仅抬高了购房者的实际成本,还增加了入住后的物业费、供暖费等持续开支,因为这些费用基于房本面积而非实际居住面积计算。
近日,肇庆市多部门联合发布《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》,提及自2024年5月1日起实行住房销售按套内面积计价,此消息引起广泛关注,一度让“肇庆市取消公摊”的话题成为热点
2024-05-08 21:40:56取消公摊为何一石激起千层浪取消公摊面积的讨论近期再次成为热点,广东某地宣布自5月1日起,商品房销售将采用按套内面积计价的方式,这一消息让长久以来围绕公摊面积的争议重回公众视野
2024-05-07 11:16:48三问“取消公摊”:对房价影响究竟有多大清华大学建筑学院教授、清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚近日在今日头条平台发表观点称,老百姓买房一般会比较在意交易环节,但是住宅往往是一个50年、70年的漫长使用过程。
2024-04-02 10:28:49专家称取消公摊是羊毛出在羊身上在9月2日至4日举行的“新机遇·新活力——凤凰湾区财经论坛2024”上,原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏在接受凤凰网财经《封面》采访时
2024-09-02 13:32:29专家称取消公摊是忽悠老百姓的